第三套房不能貸款

公積金貸款首套房首付不低于25%

限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房及二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可交易

長安區(qū)首次納入限購范圍

會給商品房、二手房市場帶來哪些影響?

繼去年年底出臺限購政策后，西安市住房保障和房屋管理局昨?qū)鞘性俪觥熬o箍咒”，不僅將限購政策擴(kuò)大至長安區(qū)，同時(shí)還明確，商業(yè)貸款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40%;第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

>>擴(kuò)大限購

長安區(qū)納入限購范圍

2016年12月31日，西安重啟限購令，明確自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房。

西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從4月18日起，將去年年底確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。

該負(fù)責(zé)人表示，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。

>個(gè)人限貸

購買第3套房將不再提供商貸

>>開發(fā)商限售

價(jià)格報(bào)備后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)

該負(fù)責(zé)人表示，每年初，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房上市供應(yīng)及銷售計(jì)劃報(bào)房管部門備案，并向社會公布。未按規(guī)定報(bào)送的，年內(nèi)不得申請辦理商品房預(yù)售許可;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，需將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷售時(shí)間;取得商品房預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)場銷售備案的商品住房項(xiàng)目，須10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部認(rèn)購、排號、排隊(duì)等方式營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機(jī)哄抬房價(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即暫停網(wǎng)簽，嚴(yán)格按照《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定頂格處罰。

針對開發(fā)商一開盤頻頻調(diào)價(jià)現(xiàn)象，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次規(guī)定，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時(shí)，應(yīng)合理確定并申報(bào)銷售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度;銷售價(jià)格經(jīng)申報(bào)備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，實(shí)際銷售時(shí)不得高于備案價(jià)格。確需調(diào)整銷售價(jià)格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤售價(jià)，并經(jīng)過土地增值稅清算稽查后方可重新申報(bào)調(diào)整。

>>配套措施

多部門聯(lián)合嚴(yán)打無證售房

對于一些區(qū)域出現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人介紹，2017年6月底前，將編制完成的住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃向社會公布。

他表示，將加快健全多部門參與的房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管制度、執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制和失信懲戒機(jī)制，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)制的違法違規(guī)行為納入社會信用平臺及“黑名單”、實(shí)現(xiàn)信息共享，由有關(guān)部門依職權(quán)及時(shí)查處、實(shí)施聯(lián)合懲戒、持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、城管、工商、物價(jià)、公安等部門，及時(shí)采取措施，組織開展專項(xiàng)市場整頓活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法占地、違法建設(shè)、無證售房、捂盤惜售、囤地囤房、虛假宣傳、哄抬物價(jià)、造謠生事等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。以上政策西咸新區(qū)可參照執(zhí)行。

>>各方反應(yīng)

專家：短期內(nèi)對樓市有影響

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，4月18日出臺的政策是去年政策的延續(xù)，也是貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的會議精神。

政策出臺后對于樓市有何影響呢?

王圣學(xué)表示，政策調(diào)整后會略有波動(dòng)，因?yàn)檫@一次力度比較大，限購區(qū)域增加了長安區(qū)，并且把高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域也限購進(jìn)來，同時(shí)，對商貸、二手房也有大的調(diào)整，短期內(nèi)對于樓市還是有些影響。

開發(fā)商：歷年來最嚴(yán)厲的一次限購

“這一次政府限購政策應(yīng)該是歷年來最嚴(yán)厲的一次!”昨日下午6時(shí)，一房產(chǎn)集團(tuán)公司西北分公司銷售副總向華商報(bào)記者坦言，對于剛剛回暖的樓市來說是一記重拳。

他說，首先是限購范圍增加了區(qū)域，以前可能以管轄權(quán)打擦邊球，現(xiàn)在文件則非常明晰;第二是購房者資格、信貸有了更嚴(yán)格的規(guī)定;第三是對開發(fā)商銷售，隨時(shí)漲價(jià)幾乎不可能了;第四是開發(fā)商建設(shè)工期更嚴(yán)格了，未開工或者未及時(shí)竣工的，后期項(xiàng)目的地都拿不上了;第五是土地供應(yīng)更加明晰，老百姓知道有多少套房在建，工期有多長，所以后期捂盤惜售幾無可能了。這次的限購，西安樓市的冬季真的可能來了。

中介：二手房市場會暫時(shí)面臨疲軟

對于樓市新政的出臺，一品牌中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，二手房市場會面臨疲軟的情況?！跋拶弲^(qū)購買商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)?！边@一條會讓房源少了很多。該負(fù)責(zé)人介紹，同樣在面臨首付提高等因素下，對于那些炒房者來說，也面臨很多風(fēng)險(xiǎn);而購房者在限購政策下，以前買一套小的到時(shí)再更換大的思路，也會隨著政策而改變。