北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利于房地產市場健康成長的。今日，本報聚焦北京周邊房價下跌，希望提供有益的價值參考。

4年前，王先生(化名)提著行李，走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安，至于員工，只有王先生一個人。

彼時，在京津冀一體化的驅動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè)，都在向固安走。表面上看，似乎隨著產業(yè)的外遷，會有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實卻是，產業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展。

時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，發(fā)展至12個人，其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發(fā)商盤的人，多數(shù)是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲，發(fā)生在2016年。下降，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴格限購之后。

“少數(shù)投資客在房價高點時成功出逃，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望。平均來看，限購后到現(xiàn)在的3個月時間內，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個別急于出讓的業(yè)主，每平方米下降超7000元的也有?！痹诠贪惨患叶址恐薪殚T店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的，但成交并不容易。

部分二手房降價逾20%

一家鬧市中的中介門店，下班時間，僅有兩位店員，各自看各自的手機。夏日的熱風，對面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖，小區(qū)名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進其中的小區(qū)，去看房談價，更不要說達成交易。

“現(xiàn)在一個月，一家店大概就能賣4套房?！迸陠T告訴本報記者，3個月多月前，一個月能賣10套-20套。至于現(xiàn)在的房價，多數(shù)在1.7萬元/平方米左右。

伴隨著成交量的急劇下滑，市場預期逆轉，原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中，限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態(tài)度，離場的情緒顯得愈發(fā)著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。

“有一個好處，就是從限購前沒什么房子可賣，到現(xiàn)在業(yè)主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源?！蹦械陠T向記者如是透露，但限購特別嚴格，外地人有資格買房的人太少了，盡管價格一再下降，接盤的人也很少。

該男士進一步向記者透露，在紫荊花園小區(qū)，有一個女業(yè)主領頭的炒房團，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的價格，買了數(shù)套房子。前一段，以每平方1.9萬元賣了一套房。最近，這位女業(yè)主又拋出了該小區(qū)同樣戶型的一套房，報價僅為每平方1.5萬元，現(xiàn)在還沒有賣出去。

換言之，同樣戶型和面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無人問津，市場還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱，有一個有房本的91平方米的兩居戶型，按照限購前市場的正常價總價是210萬元，現(xiàn)在140萬元業(yè)主就能賣，現(xiàn)在就可以帶你去看房。

換言之，這套房總價降了70萬元，單價則降了8000元/平方米，降價幅度超過34%。

“還有一個小區(qū)，以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米，現(xiàn)在業(yè)主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣，現(xiàn)在也還沒有賣出去?！鄙鲜瞿惺窟M一步向記者透露，現(xiàn)在的固安二手市場，房子可以稱得上是甩賣了，市場預期急轉直下，手握數(shù)十套房源的投資客都在著急離場，但即使是市場真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃，這些投資客脫手并不容易。