他賣出自己的房子后，因債務(wù)纏身，竟隱瞞房產(chǎn)已經(jīng)賣出的事實(shí)，又兩次誘騙他人簽合同，以收取定金、首付款為由，騙走購(gòu)房者140萬(wàn)元。

28日，廈門市集美區(qū)人民法院發(fā)布了這樣一起“一房三賣”的案件，“一房三賣”的男子肖某犯合同詐騙罪，近日被一審判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣十萬(wàn)元，責(zé)令退賠兩名被害人的經(jīng)濟(jì)損失。

第1次賣房：206萬(wàn)成交，收走155萬(wàn)首付

2016年6月中旬，購(gòu)房人阿明在網(wǎng)上看見(jiàn)肖某正在出售位于廈門市集美區(qū)的一套房子，經(jīng)聯(lián)系，兩人商談兩個(gè)星期后簽訂房屋買賣合同，約定將肖某與其妻子名下的上述房產(chǎn)以206萬(wàn)元的價(jià)格賣給阿明。

肖某在收取阿明支付的155萬(wàn)元首付款后，于7月7日與阿明辦理了房屋公證及網(wǎng)簽手續(xù)。不過(guò)，因?yàn)樵摲课轂槠诜?，尚未交房，故還未辦理產(chǎn)權(quán)證。

7月底，肖某以辦理戶口遷入為由將合同正本拿走，但后來(lái)，他并未將合同正本歸還給阿明。

在肖某與阿明辦理公證手續(xù)后，肖某因做生意資金周轉(zhuǎn)困難、債務(wù)纏身，又尋思將房子轉(zhuǎn)賣給其他人，以騙取錢款，用來(lái)還債。

第2次賣房：210萬(wàn)成交，又收了100萬(wàn)元

同年7月28日，肖某又與被害人老謝簽訂了房產(chǎn)買賣合同，約定將上述房產(chǎn)以210萬(wàn)元的價(jià)格出售給老謝。

簽訂合同當(dāng)天，老謝當(dāng)場(chǎng)支付了定金40萬(wàn)元。當(dāng)天晚上，肖某又聯(lián)系老謝，稱自己“急需用錢”，能否再給他60萬(wàn)元作為首付款，并承諾第二天與老謝一起去辦理房產(chǎn)公證。

次日，在公證處附近，老謝又通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬支付了60萬(wàn)元。隨后，肖某以“沒(méi)帶結(jié)婚證為由”，謊稱要“回家拿證”，讓老謝在公證處等他。然后，肖某就把手機(jī)關(guān)機(jī)了。

當(dāng)天晚上，老謝聯(lián)系上肖某，并將肖某約出來(lái)，質(zhì)問(wèn)其不肯做房產(chǎn)公證的原因，肖某竟說(shuō)：“我老婆不同意賣房子，因此無(wú)法做房產(chǎn)公證?！?

第3次賣房：200萬(wàn)成交，再收40萬(wàn)定金

同年8月6日，肖某又與另一名被害人小陳（化名）簽訂房產(chǎn)買賣合同，約定以200萬(wàn)元的價(jià)格將上述房子賣給小陳。

當(dāng)時(shí)，肖某謊稱，自己要支付購(gòu)買廈門另一套房子的尾款，需要小陳給40萬(wàn)元定金才同意辦理房屋公證手續(xù)。當(dāng)天，小陳便轉(zhuǎn)賬了40萬(wàn)元定金，之后才得知肖某已經(jīng)將房子賣給了別人。同年11月，肖某被公安機(jī)關(guān)抓獲。

經(jīng)查，肖某隱瞞其房產(chǎn)已經(jīng)交易并辦理公證的事實(shí)，在沒(méi)有實(shí)際履行能力的情況下，兩次誘騙他人與其簽訂合同，以收取定金、首付款為由騙取他人錢款共計(jì)140萬(wàn)元。

近日，法院審理認(rèn)為，肖某騙取他人錢款達(dá)人民幣140萬(wàn)元，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。不過(guò)，因肖某歸案后如實(shí)供述主要犯罪事實(shí)，對(duì)其依法可以從輕處罰。因此，法院判處其有期徒刑十一年，并處罰金十萬(wàn)元，還責(zé)令其退賠損失。

法官說(shuō)法

如何區(qū)分購(gòu)房糾紛與詐騙？

肖某一房多賣，為何認(rèn)定構(gòu)成合同詐騙罪而非一般的民事糾紛？對(duì)此，本案承辦法官認(rèn)為，主要有“三大原因”。

首先，看被告人的主觀目的。本案中，被告人肖某已經(jīng)與第一手買家簽訂了買賣合同并收取了首付款，又由于自身債務(wù)原因，想通過(guò)再次轉(zhuǎn)賣以騙取錢款還債，其主觀目的就是為了騙取錢款。

其次，看被告人的實(shí)際履行能力。肖某在已經(jīng)將涉案房產(chǎn)賣給第一手買家的情況下，并不具備再次出賣該房產(chǎn)的能力，無(wú)法完成同一套房產(chǎn)的二次交付，因此他根本不具備實(shí)際履行能力。而且，他自身債務(wù)纏身，也無(wú)法通過(guò)民事的途徑來(lái)對(duì)被害人進(jìn)行違約賠償。

再次，看被告人是否實(shí)施了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為。本案中肖某隱瞞其已經(jīng)賣房的事實(shí)，將房產(chǎn)通過(guò)第二次、第三次轉(zhuǎn)賣給被害人以騙取定金、首付款還債，其虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為對(duì)欺騙被害人交付定金、首付款，促使犯罪得逞起著關(guān)鍵的作用。因此，法院對(duì)他以合同詐騙罪定罪量刑。

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