可以通過房屋置換方法進(jìn)行買賣，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?span>有的公房可出售，有的不可出售，需要征求物業(yè)意見。

按照住房制度改革方案，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：

一、整幢獨(dú)用的花園住宅;

二、屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的;

三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;

四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;

五、依法代管或需要落實(shí)政策的;

六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;

七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

八、列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的;

九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

代理經(jīng)租房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換的，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人同意。

楊某有兩個(gè)兄弟，父親早逝，母親生前在2001年購買了一套二手公有住房，價(jià)值15萬元，其中母親出資10萬元，老大出資5萬元，當(dāng)時(shí)過戶時(shí)直接過到老大名下。而后，母親為避免糾紛，便寫了一份遺囑，內(nèi)容為：老大享有公房份額50%，老二和老三各占公房份額25%?，F(xiàn)在母親過世，理應(yīng)按遺囑執(zhí)行，但老大以母親的10萬元錢還在其處保管，沒用此款購房，都是自己全款出資購買為由，不同意履行遺囑。受訴法院認(rèn)為遺囑處分了他人財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定遺囑無效。碰到這樣的情況，應(yīng)該怎么維權(quán)？?假如該公房的承租人是母親，承租人過世，該遺囑是否有效?現(xiàn)實(shí)中，常常出現(xiàn)若干權(quán)利人爭(zhēng)搶承租權(quán)的情形，沒法達(dá)成一致意見怎么辦?

本案中老大承認(rèn)母親生前的10萬元沒有用于購房，仍在其處保管，那么律師建議退而求其次，將這10萬元作為遺產(chǎn)，另行起訴，主張法定繼承。至于訴爭(zhēng)的公有住房，由于承租人是老大，因此法院認(rèn)為其母無權(quán)處分是正確的。

下列公有住房不得進(jìn)行差價(jià)交換：

一、整幢獨(dú)用的花園住宅。

二、屬部隊(duì)﹑宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的。

三、產(chǎn)權(quán)不明晰的。

四、在戶籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的。

五、已列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的。

六、承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的。

七、已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟﹑仲裁程序的。

八、需要用于落實(shí)私房政策的。

九、依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。

承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

1、符合城市規(guī)劃要求。

2、符合房屋使用安全。

3、不影響相鄰房屋的使用。

4、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門審批。

更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序?yàn)椋鹤兏恋氐怯浬暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一更改土地證書五個(gè)階段。