很多小區(qū)的住戶對(duì)其物業(yè)管理制度不了解，不管是什么事情都會(huì)先找物業(yè)，比如小區(qū)房屋質(zhì)量問題物業(yè)會(huì)不會(huì)管?小區(qū)樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題物業(yè)管嗎?

由于目前我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展剛起步不久，真正市場化競爭與運(yùn)作、發(fā)展的格局遠(yuǎn)沒有形成，很多物業(yè)管理公司往往極度依靠開發(fā)商，與開發(fā)商有著千絲萬縷的關(guān)系。

如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開發(fā)商的一個(gè)部門或者有其他的資歷產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主應(yīng)該可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵消。

在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)就應(yīng)該向物業(yè)管理公司給付物來管理費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，應(yīng)物業(yè)管理公司是債權(quán)人;而在房屋買賣關(guān)系中，由于前期的質(zhì)量問題或其他問題，開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主給付賠償或者補(bǔ)償?shù)龋瑯I(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。雖然兩者法律關(guān)系不同，但由于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是開發(fā)商的一個(gè)部門或者有其他資產(chǎn)紐帶關(guān)系，業(yè)主可以擔(dān)抵消債務(wù)的要求。

如果物業(yè)管理公司與開發(fā)商確實(shí)是單純的兩個(gè)民事主體。則它們之間是相對(duì)獨(dú)立的，互相之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任，業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，因此不能以物業(yè)管理費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費(fèi)。

至于前期出現(xiàn)的遺留問題，如果保修服務(wù)可以解決的，通過保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。開發(fā)商應(yīng)該按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相就的民事責(zé)任。

小區(qū)樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題物業(yè)的責(zé)任上面都有詳細(xì)的講解，如果還想要了解物業(yè)服務(wù)小知識(shí)，可以登錄佰佰安全網(wǎng)，對(duì)其小區(qū)建筑中共用部分都有哪些等也有所認(rèn)識(shí)。

責(zé)任編輯:何顯搶