小區(qū)里沒(méi)物業(yè)公司管理可以采取兩種方式解決，一是業(yè)主自行管理;二是召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主大會(huì)選用物業(yè)管理公司，并由業(yè)主委員會(huì)與選定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

如果小區(qū)的規(guī)模較小，設(shè)備、設(shè)施較簡(jiǎn)單，而業(yè)主數(shù)量不多，又都能夠積極參與小區(qū)的公益活動(dòng)，業(yè)主可以協(xié)商并組織，自行進(jìn)行物業(yè)管理。

如果小區(qū)規(guī)模較大，設(shè)備、設(shè)施復(fù)雜，業(yè)主人數(shù)眾多，意見難以統(tǒng)一，召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，然后選定物業(yè)管理公司并簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理更為容易解決問(wèn)題。

在提倡建立和諧社會(huì)和和諧社區(qū)的現(xiàn)代社會(huì)，沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)很難想象會(huì)是什么樣子。如果真的沒(méi)有，可以通過(guò)以下途徑完成物業(yè)管理的職能：

2010年鹽城市社會(huì)治安綜合治理管理委員會(huì)辦公室和鹽城市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅小區(qū)管理全覆蓋的通知》，根據(jù)《鹽城市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，各縣(市、區(qū))人民政府為小區(qū)管理全覆蓋工作的責(zé)任單位，屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)為實(shí)施主體，各縣(市、區(qū))房管部門負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。根據(jù)不同小區(qū)的具體情況，一區(qū)一策，可實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理、準(zhǔn)物業(yè)管理、單位自管、村民自治管理等等。新(在)建小區(qū)及封閉式規(guī)模商品房小區(qū)，全部實(shí)施市場(chǎng)化物業(yè)管理;封閉式單位自建規(guī)模小區(qū)，有單位的由單位自管，改制、破產(chǎn)企業(yè)小區(qū)由新單位管理或聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施市場(chǎng)化管理;對(duì)規(guī)模偏小的零散居住區(qū)、無(wú)主管單位的老舊小區(qū)，合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，就近歸并、合并后由社區(qū)實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)管理，對(duì)無(wú)法兼并的小區(qū)，由所在社區(qū)組織4050人員看院、保潔、護(hù)綠;城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部的居(村)民集中居住點(diǎn)，村組負(fù)責(zé)，實(shí)施村民自治管理。

通過(guò)下面真實(shí)案例來(lái)對(duì)其詳細(xì)的講解一下。

縣城的老小區(qū)大多是無(wú)物管小區(qū)，而如今縣城老小區(qū)物管幾乎成為了城市管理的真空地帶，車輛隨處停、安全無(wú)人管、還不時(shí)發(fā)生盜竊案，讓居民很沒(méi)有安全感。何時(shí)才能讓老小區(qū)有一個(gè)“管家”，解除老小區(qū)之痛，是市民們尤為關(guān)心的事情。

居住在老小區(qū)的市民煩惱多

最近，家住康樂(lè)路6幢的陳小姐買了一輛自行車，但她根本不敢直接就將車停在樓下，因?yàn)樗〉男^(qū)沒(méi)有封閉的圍墻、沒(méi)有門衛(wèi)，誰(shuí)都可以自由進(jìn)出。無(wú)奈之下，她只能每天下班將重達(dá)幾十斤的自行車搬到3樓的家中，第二天一大早再將自行車搬下樓。

陳小姐所在的小區(qū)建于上個(gè)世紀(jì)八十年代，是一個(gè)沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)。其實(shí)，陳小姐遇到的問(wèn)題，是很多無(wú)物業(yè)小區(qū)都要面對(duì)的問(wèn)題之一——由于小區(qū)長(zhǎng)期無(wú)物業(yè)管理，未建立完善的安全防范體系，治安形勢(shì)嚴(yán)峻，常發(fā)生失竊事件。 陳小姐說(shuō)：“這個(gè)小區(qū)幾乎誰(shuí)都可以自由進(jìn)出。平常電動(dòng)車、摩托車被盜的事情也經(jīng)常發(fā)生?！庇绕涫谴汗?jié)臨近，小偷盜竊行為多了起來(lái)，記者了解到?jīng)]有物業(yè)管理的老小區(qū)是被盜高發(fā)區(qū)?！芭鲞^(guò)來(lái)吃晚飯，放在門口的電瓶車的電瓶就不見了，真是急人啊。小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，沒(méi)有人管，沒(méi)有辦法。”住在富春路40幢的錢大媽說(shuō)起這件事還是很心疼。

小區(qū)沒(méi)有物業(yè)缺點(diǎn)如下：

1、公共區(qū)域、樓道沒(méi)人清掃，看到電影里美國(guó)貧民窟什么形象么?污水橫流、遍地垃圾、墻上涂抹亂畫。沒(méi)有物業(yè)管理里的小區(qū)，就是那個(gè)樣子。

2、雜草叢生，樹木荒蕪?；蛘邎@區(qū)的綠地被一樓業(yè)主當(dāng)成自己花園、菜地。

3、下水道天天堵、天天要通，家里廚房衛(wèi)生間基本用不了。

4、沒(méi)有公共照明，一旦天黑，進(jìn)出需要自備手電，或者摸黑前進(jìn)。

5、垃圾沒(méi)人清理，日久了，堆成垃圾山，滋生蚊蠅不說(shuō)，各種腥臊惡臭充斥小區(qū)。

6、小偷們的天堂，溜門撬鎖屢見不鮮，打架斗毆家常便飯，甚至單身女性、兒童晚上不敢獨(dú)自出門或回家。