集資房分為兩種情況，一種是劃撥地，另外一種是出讓地。那么下面佰佰安全網(wǎng)小編談?wù)勝?gòu)買二手集資房的注意事項(xiàng)，希望您能喜歡。

為較大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。小編建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定，則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房。尤其約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，若有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí)，首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策、分期付款方式。

一.為了避免不應(yīng)該有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位咨詢是不是辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是十分重要的。通常建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

二.不要買違章建筑集資房。假若是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子自身就是違法的，不受法律保護(hù)，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。有些集資房的建設(shè)單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，導(dǎo)致其不能辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。

三.購(gòu)買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉(zhuǎn)讓。原因是只有集資房屬于能夠轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

假若集資房要對(duì)外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。

首先，您在購(gòu)買集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購(gòu)買這類房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下方面的問(wèn)題：簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，較好請(qǐng)律師當(dāng)購(gòu)房參謀;要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。

其次，要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋;經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。

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