公房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，尤其是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。那么私簽公房買賣協(xié)議無效嗎？

市民想進(jìn)行公產(chǎn)房交易，必須經(jīng)過上海市房置換進(jìn)行公有住房使用權(quán)掛牌代理轉(zhuǎn)讓?？墒牵忻耜懪颗c劉先生卻忽視這一程序，私下簽訂房屋買賣協(xié)議，該合同屬無效合同。

2011年4月，陸女士與劉先生達(dá)成了房屋買賣意向，陸女士將其承租的一處公有住房以40萬元賣給劉先生，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》。隨后，雙方到上海房置換辦理置換手續(xù)時，卻被告知該房屋現(xiàn)估價45萬元。

同時，直屬公有住房置換需按照程序掛牌交易。而摘牌過程中，劉先生未能摘牌成功，陸女士與成功摘牌的意向購房人田某按照45萬元的價格簽訂《房屋交付確定書》。劉先生認(rèn)為，其與陸女士簽訂的買賣協(xié)議在先，田某與陸女士之間簽訂的協(xié)議無效，訴至法院要求陸女士繼續(xù)履行與其簽訂的合同，并辦理上述房屋過戶手續(xù)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公有住房承租人只享有對所承租房屋的占有、使用權(quán)和一定的收益權(quán)，沒有將該房屋以變賣等方式自行處分的權(quán)利，就是公有住房承租人不享有所承租房屋的所有權(quán)。

公有住房不能像私產(chǎn)房一樣由買賣雙方任意處分，只能置換使用權(quán)。而置換只存在回購和掛牌轉(zhuǎn)讓兩種方式。所以，只有經(jīng)過公有住房產(chǎn)權(quán)人代表市房地產(chǎn)總公司及其委托直管公有住房置換業(yè)務(wù)的公司的認(rèn)可方才有效。規(guī)避掛牌交易，私自進(jìn)行公有住房置換違反現(xiàn)行公產(chǎn)房置換規(guī)定的。雙方私下所簽合同也得不到法律認(rèn)可，屬于無效合同。

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