通常私人用房產(chǎn)做抵押的貸款有個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款兩類(lèi)，下面佰佰安全網(wǎng)小編聊聊抵押房產(chǎn)是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

一.房屋抵押后能轉(zhuǎn)移所有權(quán)嗎?

朋友將購(gòu)買(mǎi)的房屋向銀行辦理了抵押貸款，或者我名下有一套房屋，但是已經(jīng)抵押給銀行做了貸款，請(qǐng)問(wèn)能將房屋過(guò)戶給別人嗎?

在實(shí)務(wù)中，抵押人須結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過(guò)戶給其他人。因?yàn)殂y行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒?shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以，法律規(guī)定在抵押期間，原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，而實(shí)務(wù)操作中，銀行同意的條件多為債權(quán)人結(jié)清貸款，即先結(jié)清貸款后過(guò)戶房屋。

如果抵押權(quán)人在其他條件下同意所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押物，則應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，即先過(guò)戶房屋后結(jié)清貸款或者提存。如果轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額，則超過(guò)部分歸抵押人所有，如果轉(zhuǎn)讓的價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)，則不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償。

在實(shí)務(wù)操作中，房屋所有權(quán)人以按揭貸款方式買(mǎi)房，貸款未還清之前，如果取得銀行同意，也可以將房屋過(guò)戶給第三方，并由第三方一次性清償原所有人的銀行借款或者與銀行簽署借款合同以其他方式償還借款。此種情形屬于債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，如果原所有人的償還能力出現(xiàn)問(wèn)題，他可以與銀行及第三方協(xié)商采取該種方式。

二.購(gòu)買(mǎi)了抵押房該怎么辦?

朋友買(mǎi)了一套被抵押的房屋，不知道該如何做，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，第一要考慮是否現(xiàn)房，有沒(méi)有被抵押。如果出賣(mài)人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。其次，出賣(mài)人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消除抵押權(quán)的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。除此之外，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了設(shè)有抵押的房屋，一方面為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷(xiāo)房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。另一方面，要求退房并且可以要求房屋出售人賠償損失。

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責(zé)任編輯:郭動(dòng)