房產(chǎn)證一直是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證業(yè)主如何維權(quán)呢？

陳先生拿到新房鑰匙已有半年時間，現(xiàn)裝修工程即將完成，讓陳先生郁悶的是，房產(chǎn)證卻遲遲未得，開發(fā)商以各種理由延期辦理房產(chǎn)證，請問業(yè)主該如何維權(quán)？

律師意見：延期不超過一年的情形，開發(fā)商應在房屋交付后3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任。因此，陳先生可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融計收逾期貸款利息的標準，要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

針對目前普遍存在的開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，某律師就某些關(guān)鍵問題為廣大購房者提出以下建議。

1、很多業(yè)主都會問，開發(fā)商逾期辦證，我已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，是否還可以告開發(fā)商？我們已經(jīng)接收房屋了，是否還有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責任？律師提醒，業(yè)主領(lǐng)取開發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書后仍然可以追究開發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責任，但必須在自從知道或應當知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開發(fā)商的違約責任，否則，超過訴訟時效則會喪失勝訴權(quán)。

2、律師提醒，業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價的10%。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

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責任編輯:鄒蘭