根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定拆遷安置房屋通常分為兩大類：一類是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。那么拆遷安置用房如何辦理產(chǎn)權(quán)證？

拆遷用房的產(chǎn)權(quán)證包含兩個(gè)方面：一是國有土地使用證(俗稱國土證)，二是房屋產(chǎn)權(quán)證(俗稱房產(chǎn)證)。 對拆遷安置用房產(chǎn)權(quán)證的辦理應(yīng)該由拆遷人上報(bào)有關(guān)材料，被拆遷人應(yīng)給予配合。對拆遷安置用房產(chǎn)權(quán)證的辦理應(yīng)該在安置用房交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)辦理。

拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的概念

拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。

小產(chǎn)權(quán)房：就是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

我國《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn) 權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

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