怎樣提高房屋產(chǎn)權(quán)糾紛意識?隨著法律意識的提高，在房屋買賣中，不少購房者開始主動維權(quán)，有的還嘗試自己打官司。小編咨詢了一名多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師，在此為大家介紹一些訴訟技巧。

1、違規(guī)房屋質(zhì)量問題。違規(guī)房屋質(zhì)量問題指房屋建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程達(dá)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類房屋質(zhì)量問題目前見容易引發(fā)糾紛類質(zhì)量問題包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道通;室內(nèi)坪空鼓、裂、起砂、面磚松防水要求面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落墻面漿起堿脫皮;門窗關(guān)靈或縫隙超規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水陽臺積水;水塔、水池、防水要求室漏水;室內(nèi)水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣熱電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超家規(guī)范設(shè)計要求室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害氣體含量超標(biāo)等等于類房屋質(zhì)量問題毫疑問應(yīng)由發(fā)商向購房承擔(dān)律責(zé)任包括：修理、退房、換房、賠償?shù)劝l(fā)商究竟應(yīng)何種式承擔(dān)律責(zé)任購房與發(fā)商間往往存嚴(yán)重歧引發(fā)糾紛。

2、我國法律規(guī)定，對于房屋等不動產(chǎn)實行登記發(fā)證制度，登記的效果就在于產(chǎn)生物權(quán)的公示公信力，即一方面向社會表明物權(quán)的存續(xù)狀態(tài)與變更情況，另一方面使社會相信登記所記載的權(quán)利人就為真正的權(quán)利人，以維護(hù)交易安全和效益，保護(hù)善意第三人的利益。在房屋等不動產(chǎn)交易過程中，只要相對人是基于對登記結(jié)果的信賴而進(jìn)行的交易，就會依法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果，而不會受到登記瑕疵的影響。但是這種公信力的作用范圍是有一定限制的，并不必然產(chǎn)生確權(quán)的效力，房屋權(quán)利人并非當(dāng)然地“根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利登記證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)”。

3、房屋掛名登記存在一定的風(fēng)險，因此實際權(quán)利人應(yīng)當(dāng)注意保存支付購房款的所有單據(jù)及關(guān)于房屋權(quán)屬的證明。由于購房款大部分是由首付款和貸款兩部分構(gòu)成，首付款一般數(shù)額較大，現(xiàn)金支付應(yīng)該有收據(jù)，銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)該有轉(zhuǎn)賬憑證，均有據(jù)可查。對于償還貸款實際付款人也應(yīng)當(dāng)保留每月支付銀行貸款的憑證，這對于判斷房屋的實際權(quán)利人非常重要，也是發(fā)生糾紛后法院審理的焦點之一。

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