房屋糾紛按其法律性質，可分為民事性質的房地產(chǎn)糾紛和行政性質的房地產(chǎn)糾紛。 遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同。那么要如何避免房屋產(chǎn)權糾紛呢？

在商品房出售以前，房地產(chǎn)商已將出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押，在解押之前將房屋出售給購房人。按照我國《擔保法》第四十九條規(guī)定，其出售的房產(chǎn)價款不明顯低于價值和通知抵押權人(比如發(fā)放抵押貸款的銀行)，并告知購房人已經(jīng)抵押的情況，其行為就是合法的。

在這種情況下，購房人的風險是在房地產(chǎn)商解押之前無法取得所購房屋的產(chǎn)權，也無法以房地產(chǎn)商出售的房屋已抵押為由請求解除合同。在此期間，在建房屋出現(xiàn)爛尾或房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購房人雖可依合同要求房地產(chǎn)商承擔全部責任，但卻未必能挽回自己的全部損失。因此，購房人在知道欲購房屋被抵押的情況下，沒有特別的實惠是沒有必要去買的。

另外，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋(又稱小產(chǎn)權房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

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責任編輯:何顯搶