房屋不同于其他商品，不僅不能退貨，而且家中遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修更是非常麻煩，比如家中墻體長(zhǎng)毛，窗戶漏雨等等，那么房屋過(guò)保修期后誰(shuí)負(fù)責(zé)維修?

據(jù)介紹，按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)不同的共用部位與設(shè)施設(shè)備保修期作了明確規(guī)定，其中商品房管道的保修期定為兩年。也就是說(shuō)，房屋交付后兩年內(nèi)，管道出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，將由開(kāi)發(fā)商出資負(fù)責(zé)維修;一旦過(guò)了保修期，就由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。從房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備看，最長(zhǎng)保修期也只有8年。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)商品房各部位及設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的責(zé)任，市建委今年出臺(tái)新規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商在物業(yè)辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門繳納保修金。保修金是物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)保修的保證金，原則上不得動(dòng)用，日常發(fā)生的保修費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位另行支出。只有在建設(shè)單位違約不履行保修責(zé)任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任時(shí)，方可使用保修金，但原則上每年動(dòng)用的保修金不得超過(guò)保修金總額的10%。新規(guī)中明確，只要開(kāi)發(fā)商能夠正常履行保修責(zé)任，其交納的保修金在物業(yè)保修期滿后可以退還。

這樣一來(lái)，保修期內(nèi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有了保障，但一旦過(guò)了保修期，房子的質(zhì)量問(wèn)題又該由誰(shuí)來(lái)出錢呢?很多市民也會(huì)覺(jué)得委屈：自己花這么多的錢買了房子，怎么還要自己出錢來(lái)維修房子，市民購(gòu)房?jī)r(jià)格中是否包含了房屋今后的維修經(jīng)費(fèi)呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，維修金并末包含在房?jī)r(jià)之中。

但是，為了彌補(bǔ)房屋專項(xiàng)維修金缺失的情況，相關(guān)部門出臺(tái)規(guī)定，從2001年開(kāi)始，委托物業(yè)管理公司一年一次向業(yè)主收取日常維修費(fèi)，以用于這些商品房共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修。但隨著房齡的增長(zhǎng)，房屋的很多共用部位及設(shè)施設(shè)備都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至還很嚴(yán)重，僅靠這些資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！案鶕?jù)《物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，如果事先沒(méi)有繳存房屋專項(xiàng)維修金，如果發(fā)生問(wèn)題，還是由相關(guān)業(yè)主籌資進(jìn)行維修。”業(yè)內(nèi)人士表示。

房屋過(guò)保修期后誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)上面都有介紹，可以依據(jù)上述等方式去處理，如果你還想要對(duì)其小區(qū)建筑中共用部分都有哪些等物業(yè)服務(wù)小知識(shí)進(jìn)行了解，可以關(guān)注佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:何顯搶