近年來，房屋租賃市場日趨活躍，實踐表明，發(fā)展培育房屋租賃市場，有利于滿足房地產(chǎn)市場有效需求，提高人們居住水平。那么，租賃房屋不登記無效嗎？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。由此可知，除當事人約定了“以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的”外，租賃合同不以“辦理登記備案手續(xù)”為生效要件，即一般情況下，沒有辦理登記備案手續(xù)的租賃合同依然有效。

另外，當事人約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，而事實上未辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃合同也未必必然無效，如果房屋租賃一方當事人已經(jīng)履行了租賃合同的主要義務，且另一方當事人已接受的，則雙方的租賃合同依然有效。

房屋租賃合同無效的處理：

房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

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責任編輯:鄭旭冰