我們在平時(shí)對房地產(chǎn)抵押比較熟悉，那您清楚房屋抵押糾紛嗎？接下來佰佰安全網(wǎng)小編談?wù)劮康禺a(chǎn)先租后抵押怎么處理？希望大家仔細(xì)閱讀。

因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理

如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押后,將會成為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種負(fù)擔(dān)。一方面,在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人無力還債時(shí),如果抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議,債權(quán)人以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),則承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán),如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán),那么,根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則,抵押權(quán)人不能解除原租賃關(guān)系,將房屋用作他用。另一方面,在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人無力還債時(shí),如果債務(wù)人將房屋變賣或者拍賣,按照“買賣不破租賃”的規(guī)則,在房屋交易完成后,租賃關(guān)系將繼續(xù)存在,這必然會降低抵押物的交換價(jià)值,從而降低對抵押權(quán)的保障。正是因?yàn)樽赓U權(quán)對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成了妨礙,因此,抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),應(yīng)對抵押權(quán)人負(fù)告知的義務(wù)。如未告知抵押權(quán)人而給抵押權(quán)人造成損害,抵押人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

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