雙方簽了房產(chǎn)抵押合同，可是并沒(méi)有辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押合同是否有效呢?下面佰佰安全網(wǎng)小編介紹下未登記的房產(chǎn)抵押合同是否有效?

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：第四十一條 ：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，房屋抵押合同應(yīng)于房屋登記之日起生效，未登記的房產(chǎn)抵押合同無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

《典當(dāng)管理辦法》第三條 本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

《典當(dāng)管理辦法》第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，典當(dāng)行可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程除外)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)。

《合同法》第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。”他們?nèi)浇杩钇陂g的各項(xiàng)活動(dòng)符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，借款合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

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