買房時(shí)作為人生的一件大事，謹(jǐn)慎對待亦是不可避免。更何況現(xiàn)今房產(chǎn)亂象屢禁不止，親們一定要擦亮雙眼，接下來買房注意事項(xiàng)規(guī)避方法大集合放送時(shí)刻到，遠(yuǎn)離陷阱必備哦！

買房注意事項(xiàng)一：廣告欺詐眼花繚亂

房地產(chǎn)界的虛假廣告已經(jīng)算是行業(yè)中的陰暗潛規(guī)則了，很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價(jià)值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素等等問題，同時(shí)將這些問題規(guī)避到，不放進(jìn)合同里。

規(guī)避方法：買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，當(dāng)然最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，沒有的話也不影響維權(quán)，開發(fā)商的廣告宣傳已經(jīng)算是一種要約，具有與合同內(nèi)容同等的法律效力。

買房注意事項(xiàng)二：內(nèi)部認(rèn)購陷阱

內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。這類房子雖然價(jià)格低廉，但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，所以房子出了問題，自己的合法權(quán)益不易得到保證。

規(guī)避方法：買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

買房注意事項(xiàng)三：特價(jià)陷阱

許多樓盤都會打出引人關(guān)注的“特價(jià)房”廣告，但是要知道有些特價(jià)房只是是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子搞噱頭。一般來說，“特價(jià)房”要么是位置不佳、采光不好；要么戶型結(jié)構(gòu)存在問題。

規(guī)避方法：買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，要知道一分價(jià)錢一分貨，不要被虛構(gòu)出來的的搶購氣氛和超低價(jià)格所蠱惑。

買房注意事項(xiàng)四：按揭陷阱

某些開發(fā)商總會推出零按揭、等賣房噱頭，這樣的房子親們就不必考慮了，要國家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過80%，這樣的噱頭不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)，羊毛出在羊身上。

規(guī)避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

買房注意事項(xiàng)五：物業(yè)管理陷阱

買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

規(guī)避方法：仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請求法院判決無效。

買房注意事項(xiàng)六：虛假銷控圖

很多樓盤售樓處都設(shè)立了銷控表，意圖使買家了解整個(gè)樓盤的銷售情況。不過，銷控表一般都是虛假的，在于給意圖購買某一戶型的買家增添心理壓力，迫使其加速或提價(jià)購買，以實(shí)現(xiàn)最大化的利潤。

規(guī)避方法：要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。

買房注意事項(xiàng)七：使用年限縮水

中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

規(guī)避方法：買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

買房注意事項(xiàng)八：配套縮水

期房的樓盤規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤最大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

規(guī)避方法：應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。

買房注意事項(xiàng)九：證照陷阱

業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商一般會承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒辦下來。買房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。

規(guī)避方法：購房時(shí)需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

總言之，天下沒有免費(fèi)的午餐，對于買房這種事情不要切忌不要貪小便宜，許多開發(fā)商都是利用價(jià)格策略引誘消費(fèi)者就范的。

責(zé)任編輯:黃淑蓉