隨著21世紀(jì)的到來(lái)，全面小康生活的推進(jìn)，大家的生活質(zhì)量提高了，但是伴隨而來(lái)的物價(jià)上漲也是人們難以控制的局面，房?jī)r(jià)上漲的厲害讓人們成為買(mǎi)房困難戶(hù)，多少人曾夢(mèng)想著在這座城市有一個(gè)屬于自己的家，買(mǎi)房難那就租房，租房大家并不陌生，可是這租房里面的租賃糾紛問(wèn)題也是常見(jiàn)的，有些人為此大打出手，今天小編就以以下事例來(lái)給大家講一講房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理。

據(jù)報(bào)道;李某與張某于2006年1月10日訂立一份房屋租賃合同，合同約定郭某將其位于中山路 552號(hào)的二室一廳的房屋出租給張某，租賃期限為2年，每月租金2000元。租賃三個(gè)月后，郭某發(fā)現(xiàn)張某實(shí)際上是將該二室一廳的房屋全部轉(zhuǎn)租給了王某，每月租金2500元，已轉(zhuǎn)租二個(gè)月，而王某在租用后，為擴(kuò)大空間，擅自拆除了與陽(yáng)臺(tái)相隔的墻壁，將房間與陽(yáng)臺(tái)打通。郭某遂找到張某、王某交涉，提出張某轉(zhuǎn)租時(shí)未得到其同意，王某應(yīng)立即搬出去，并應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，賠償損失。郭某的請(qǐng)求遭到拒絕，遂于2006年7月10日在法院起訴，請(qǐng)求宣告張某與王某的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，并要求其恢復(fù)原狀，賠償損失。

本案在審理過(guò)程中，關(guān)于轉(zhuǎn)租合同的效力問(wèn)題，存在分歧：一種意見(jiàn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)租合同是有效的。因?yàn)楣撑c張某訂立的租賃合同，并未有禁止張某轉(zhuǎn)租的約定，張某則可以不經(jīng)郭某的同意而轉(zhuǎn)租，張某的轉(zhuǎn)租并未違約;另一種意見(jiàn)認(rèn)為，如果郭某并未在租賃合同中約定張某可以轉(zhuǎn)租，則說(shuō)明郭某沒(méi)有授權(quán)張某轉(zhuǎn)租，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，轉(zhuǎn)租合同效力待定。

法院判決：法院支持了郭某的訴訟請(qǐng)求，判決王某于判決生效10日內(nèi)，遷出中山路552號(hào)郭某的房屋，并由張某、王某將房屋恢復(fù)原狀，賠償損失。

律師提示：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。張某的行為就是非法轉(zhuǎn)租行為。非法擅自轉(zhuǎn)租行為極有可能造成出租人的損害。例如本案中，張某將其租用的二室一廳房屋擅自轉(zhuǎn)租給王某，王某住用后擅自裝修房屋并造成房屋的損壞?？梢?jiàn)擅自轉(zhuǎn)租房屋行為在性質(zhì)上應(yīng)為一種無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)且極可能造成出租人損害的不法行為。

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責(zé)任編輯:何顯搶