房屋抵押糾紛很常見(jiàn)，那么抵押房屋損毀糾紛怎么處理？大家且看佰佰安全網(wǎng)小編下面總結(jié)的詳細(xì)內(nèi)容：

被抵押的房屋發(fā)生損毀滅失而引起糾紛的處理

我國(guó)《擔(dān)保法》第五十一條規(guī)定:“抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。”

抵押房屋發(fā)生滅失、毀壞后,對(duì)抵押人的法律效力涉及抵押權(quán)的保全效力。所謂抵押權(quán)的保全效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人有權(quán)采取必要措施保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的法律效力。抵押房屋發(fā)生毀損滅失,可能會(huì)出現(xiàn)以下三種情況:(1)當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。如抵押人不停止其行為,抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律,請(qǐng)求法院責(zé)令其停止;(2)當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí),抵押人有義務(wù)提供與減少價(jià)值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保;(3)抵押房屋的毀損系第三人而為時(shí),抵押人有義務(wù)向第三人請(qǐng)求賠償,并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保,否則抵押人有義務(wù)向抵押權(quán)人以自己所得賠償,提前清償債權(quán)。

抵押權(quán)人的保全效力只及于抵押人或第三人的過(guò)錯(cuò)即故意或者過(guò)失行為,如果抵押房屋的毀損滅失由于不可抗力如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素引起,則抵押人不負(fù)責(zé)對(duì)房屋毀損造成的價(jià)值減少提供新的擔(dān)保。

如果被抵押的房屋由于自然災(zāi)害等而滅失的,其價(jià)值轉(zhuǎn)化為其他形態(tài)時(shí),如保險(xiǎn)賠償金等,房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力仍可及于其代位物上,房地產(chǎn)抵押權(quán)人可以對(duì)上述保險(xiǎn)金行使優(yōu)先受償權(quán)。

如果被抵押的房地產(chǎn)滅失,沒(méi)有保險(xiǎn)金、賠償金等代替物,也沒(méi)有任何剩余物,房地產(chǎn)抵押權(quán)歸于消滅。抵押房地產(chǎn)部分滅失時(shí),基于房地產(chǎn)抵押權(quán)的不可分性,房地產(chǎn)抵押權(quán)存在于剩余物上,仍不消滅。

至于具體的房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法是什么呢？小編建議大家不妨訪問(wèn)佰佰安全網(wǎng)的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)庫(kù)尋找答案吧！

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