關(guān)于鐵路公有住房租金改革暫行辦法

第一條　為推進(jìn)公有住房租金改革，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金良性循環(huán)，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》，特制定本辦法。

第二條　公有住房租金改革范圍是鐵路房建系統(tǒng)直管和各單位自管的公有住房。

公路公有住房租金改革規(guī)劃為：

第一步，1995年租金要達(dá)到占雙職工家庭平均工資的4%以上的水平，全路月平均租金為每平方米使用面積為0.60～1.00元。

第二步，1996年租金不低于占雙職工家庭平均工資6%的水平。

第三步，2000年住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資15%。按上述辦法測(cè)定，租金水平已達(dá)到或超過(guò)折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅5項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，住房租金力爭(zhēng)包括8項(xiàng)因素(上述5項(xiàng)，加土地使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn))，達(dá)到市場(chǎng)租金水平。

第三條　各單位要按照全路公有住房租金改革規(guī)劃，統(tǒng)籌安排租金改革實(shí)施計(jì)劃。租金提高的幅度與次數(shù)，要與售房?jī)r(jià)格從標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過(guò)渡的進(jìn)度同步，實(shí)現(xiàn)租售比價(jià)的合理化。鐵路單位的公有住房租金水平應(yīng)不低于當(dāng)?shù)厮健Ｓ袟l件的單位，也可適當(dāng)加快租金改革步伐。

第四條　新配公有住房(含竣工新房和騰空待分配舊房)實(shí)行新租金標(biāo)準(zhǔn)。租住新配公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)可高于同期現(xiàn)住房租金標(biāo)準(zhǔn)。也可采取收取一定數(shù)額租賃保證金的辦法，使新配公有住房租金較快進(jìn)入新的住房體制，帶動(dòng)住房租金改革。

第五條　交叉住房部分(指鐵路職工承租非鐵路公房，非鐵路職工承租鐵路公房)執(zhí)行地方租金改革辦法。地方尚未進(jìn)行租金改革，執(zhí)行鐵路租金改革辦法。

第六條　租金調(diào)整后，對(duì)離退休職工、政府民政部門確定的社會(huì)救濟(jì)對(duì)象和優(yōu)撫對(duì)象以及住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個(gè)人合理負(fù)擔(dān)部分加上原有全部住房補(bǔ)貼，仍不足支付房租的，可由單位給予適當(dāng)困難補(bǔ)助。各單位可參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，制定租金減、免的具體辦法，報(bào)部批準(zhǔn)后實(shí)施。

租金調(diào)整后新分配住房的職工一律不實(shí)行租金減免。

第七條　加強(qiáng)對(duì)租金收入的管理。租金收入歸產(chǎn)權(quán)單位所有，首先用于住房維修、管理，節(jié)余部分納入單位住房基金，用于住房建設(shè)和住房制度改革。

第八條　公有住房按使用面積計(jì)收租金，并按房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修、朝向及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)租金基價(jià)予以適當(dāng)調(diào)節(jié)。超過(guò)住房標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，實(shí)行超標(biāo)加租。

第九條　原有規(guī)定與本辦法不符的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

第十條　本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。

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