一夜之間，雄縣、安新縣、容城縣，這三個(gè)知名度并不高的縣城，隨著雄安新區(qū)的設(shè)立，迅速變成熱詞，全國(guó)知曉。

記者注意到，設(shè)立雄安新區(qū)的消息一出，不少人的第一反應(yīng)就是趕緊去當(dāng)?shù)刭I房，而且，確實(shí)有很多人馬上付諸行動(dòng)，各路炒房客紛紛奔向三個(gè)縣城，想要在房?jī)r(jià)上漲前分得一杯羹。

之前的深圳、浦東炒房的樣板作用，現(xiàn)在中央對(duì)雄安這么大的布局，房地產(chǎn)炒作當(dāng)然會(huì)如影隨形?？墒钱?dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架出現(xiàn)下滑，如果雄安也走此老路，肯定會(huì)“出師未捷身先死”。這次首先凍結(jié)新區(qū)一切房地產(chǎn)的開發(fā)交易，阻止噬利階層的炒作預(yù)期為以后降低開發(fā)成本打下伏筆。

深圳與浦東的共同特點(diǎn)就是當(dāng)時(shí)土地資源價(jià)格不高，它們相繼出現(xiàn)并獲得成功也是政府在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)所采用的一種促增長(zhǎng)手段、以保障經(jīng)濟(jì)合理增長(zhǎng)。

新誕生的雄安新區(qū)，其地理優(yōu)勢(shì)是與北京、天津二個(gè)大型都市圈相接近，劣勢(shì)是遠(yuǎn)離海運(yùn)，運(yùn)輸成本優(yōu)勢(shì)不如深圳和浦東，中央也意識(shí)到這個(gè)缺陷，所以對(duì)它的功能定位主要是承接北京不堪負(fù)重的部分結(jié)構(gòu)。

比如，中央提出要把雄安打造成綠色智慧、生態(tài)環(huán)境、高端產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新城市，這個(gè)定位的意思是緩解北京人口的密集、交通的擁擠、空氣的污濁和資源過(guò)分在北京的集中，所以雄安的城市樣本應(yīng)該與深圳和浦東是有差別的，雄安作為京津翼協(xié)同發(fā)展的定位考量，被稱為“千年大計(jì)、國(guó)家大事”，規(guī)劃好再開工建設(shè)，不留歷史遺憾。

從政治高度講，新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是“千年大計(jì)”，必須從長(zhǎng)計(jì)議、穩(wěn)步推進(jìn)。新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，起步面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積2000平方公里(與深圳特區(qū)差不多)。整個(gè)規(guī)劃建設(shè)究竟多長(zhǎng)時(shí)間，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決策，不可能一擁而上。而一旦新區(qū)短期內(nèi)被投機(jī)炒作、房?jī)r(jià)飆漲，就會(huì)打亂整個(gè)規(guī)劃，影響規(guī)劃的實(shí)施和實(shí)現(xiàn)。這是決不容許出現(xiàn)的情況。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，一旦整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)被過(guò)度炒作，這就意味著新區(qū)建設(shè)成本將一路上漲。雄安新區(qū)被選中的一個(gè)原因是，“現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間充?！?，這也可以理解為建設(shè)成本較低的意思。雄安新區(qū)承擔(dān)的一個(gè)重要功能是集中疏解北京非首都核心功能功能，而如果新區(qū)又陷入新一輪樓市炒作，不僅拆遷安置成本被人為抬高，新區(qū)也可能步入一些高房?jī)r(jià)城市后塵，尚未起步就暴露出大城市病的端倪。這肯定不符合新區(qū)建設(shè)與發(fā)展的初衷。

目前雄安新區(qū)三縣均已提前應(yīng)對(duì)，嚴(yán)禁炒作房?jī)r(jià)。當(dāng)?shù)匾恍潜P半個(gè)月前已經(jīng)封盤，二手房也明令停止交易。相關(guān)消息公布后，三縣又專門召開會(huì)議，進(jìn)一步明確措施。如雄縣召開緊急會(huì)議，要求中介與開發(fā)商即刻停止一切售樓行為。這是非常時(shí)期的非常舉措。否則的話，任由市場(chǎng)投機(jī)炒作，將嚴(yán)重影響新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施。

這時(shí)候，那些趕往新區(qū)三縣的人，也應(yīng)頭腦冷靜下來(lái)，要有充分的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。畢竟，目前市場(chǎng)情緒變動(dòng)非常大，私下交易的話，很容易遭遇毀約而房財(cái)兩空。

人性的貪婪和趨利本質(zhì)在于有漏洞可鉆，炒房者的令利智昏是因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有持有成本。雖然有關(guān)方面已未雨綢繆，嚴(yán)格禁止當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易，但雄安新區(qū)的建設(shè)不可能長(zhǎng)期“叫?！保瑹o(wú)論怎樣也離不開房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)推進(jìn)?！敖型！敝罂傆虚_放的一天，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，扎緊制度的籬笆還需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)用價(jià)格來(lái)調(diào)控，既是新區(qū)就可能成為試驗(yàn)區(qū)。

有分析稱，要管住“炒”，一是可以通過(guò)銀行信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”(提高貸款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款)。二是通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。例如，正在醞釀中的房產(chǎn)稅。

遏制炒房，不是中國(guó)一個(gè)國(guó)家在戰(zhàn)斗，很多國(guó)家和地區(qū)，都不能容忍炒房行為大行其道。國(guó)際上，也一般都會(huì)對(duì)炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識(shí)別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長(zhǎng)短。非主要住房、持有期在3—5年以內(nèi)的，一般會(huì)面臨比較重的稅。近兩年，加拿大、澳大利亞和中國(guó)香港地區(qū)都出臺(tái)了一些政策措施，嚴(yán)格限制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)炒作的行為。

責(zé)任編輯:吳夢(mèng)莉