今年農(nóng)村宅基地政策變化很大，農(nóng)村土地確權(quán)的開(kāi)展更是加劇了其變化。在維護(hù)絕大多數(shù)農(nóng)民基本利益的前提下，本著一戶一宅的原則，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地政策予以重大調(diào)整，依照農(nóng)村宅基地新政策，按照宅基地確權(quán)新規(guī)定，很多農(nóng)村房屋不予確權(quán)了。那么，新政策規(guī)定宅基地哪些情況不能確權(quán)呢？佰佰安全網(wǎng)為您普及相關(guān)的財(cái)產(chǎn)安全小知識(shí)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)是什么意思?

宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

農(nóng)村宅基地確權(quán)有什么用?

對(duì)農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。

新政策規(guī)定宅基地哪些情況不能確權(quán)？

一般來(lái)說(shuō)，只要村民的住房事實(shí)清楚，無(wú)違建、無(wú)占用、無(wú)超建是可以申請(qǐng)確權(quán)的，但新政策規(guī)定以下情形農(nóng)村宅基地是不予確權(quán)的：

1、新審批的宅基地

如果是新申請(qǐng)建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也可以通過(guò)分戶(父母與成年兒女分立戶口)來(lái)確權(quán)。

2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋

各個(gè)地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門(mén)是不給于確權(quán)的。

3、改變宅基地使用性質(zhì)的

農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地只能用來(lái)建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠房等用于經(jīng)營(yíng)的，也是不能確權(quán)的。

4、買(mǎi)賣(mài)的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的

因?yàn)檗r(nóng)民取得的只是宅基地的使用權(quán)，故農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為也是無(wú)效的，同樣也是不能確權(quán)的。

5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地

這種情況是暫時(shí)不予確權(quán)，只有爭(zhēng)議解決或不全手續(xù)后，政府才會(huì)按照法律規(guī)定給予確權(quán)。

6、非法占用的宅基地

我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村實(shí)行一戶一宅的規(guī)定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的，也是不予確權(quán)的。

7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

宅基地如何確權(quán)？

農(nóng)村宅基地確權(quán)所需資料有哪些?

(一)村民個(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等);

(三)村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料：

1、申請(qǐng)人現(xiàn)有的宅基地情況;

2、對(duì)申請(qǐng)人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;

3、村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況，在村集體公布情況的說(shuō)明等;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類;

(四)屬于建新交舊的，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū);

宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序是怎樣的?

1、申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所(或國(guó)土資源分局)提出書(shū)面申請(qǐng);

2、權(quán)屬審核：各國(guó)土資源所(分局)進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核;經(jīng)審核無(wú)異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批;

3、注冊(cè)登記：填寫(xiě)《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫(xiě)《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔;

4、頒發(fā)證書(shū)。

小編總結(jié):房屋確權(quán)主要確的就是農(nóng)村宅基地使用權(quán)。如果沒(méi)有宅基地使用權(quán)證，那農(nóng)民就麻煩了，就意味著你的房子是違法建筑，將來(lái)有可能被拆除。所以房屋確權(quán)是一件不容忽視的大事。