)9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。其中包括9月17日起公積金貸款將“認房又認貸”，貸款額度與繳存年限掛鉤等多個政策變化。

新政一出，正在換房的王女士陷入焦慮之中，她甚至在新政公布后的半個小時后發(fā)布一條朋友圈祈福能夠在9月17日之前完成網簽。王女士對中國證券報記者表示，去年家庭添了二胎，一家四口人擠在50平的小房甚為擁擠，因此考慮換房，9月13日剛剛提交資質審核。王女士換房申請的是混合貸，若按照新政”認房又認貸”的規(guī)定，王女士這類賣房改善型也屬于二套，公積金貸款額度將從120萬驟降至60萬，若不足部分轉向商業(yè)貸款，利息支出將多出10萬元以上?！爸薪檎f網簽有可能今天出來，也有可能下周一或者周二?，F在什么心思都沒有了，就盼著能在新政生效前網簽成功。”王女士對記者表示。

呂先生是某大型中介公司某區(qū)域店長。他對記者表示，昨日新政一出，就有購房者不斷打電話過來問訊。有幾個店員電話都因為通話時間過長而發(fā)燙了。

呂先生表示，此次新政主要影響兩類交易，一類是剛需首套上車盤，這類交易大約在300萬左右，以繳存年限計，購房者可貸公積金額度大幅降低，若不足部分轉向商貸，利息支出大幅增加。還有一類是網簽價較低的非滿五唯一房源，公積金新政下，這類房源只能通過全款交易和大幅提高首付來規(guī)避20%差額稅，交易難度進一步將加大。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，此次北京公積金新政顯示出北京公積金政策全面收緊。目前北京市場平均購房年齡在28歲左右，若以本科畢業(yè)開始繳存計算，按照新政貸款只能50萬左右。這種情況下購房者只能轉移到商業(yè)貸款，相當于增加27萬的利息負擔。按照公積金貸款額度減少到50萬計算，大概購房者因為新政策將多支付12萬左右的利息。

常見房產糾紛種類及應對方法

日常生活中，我們誰也難免遇到房產糾紛，關注家居安全的本安全網下面分享些常見的房產糾紛，希望大家了解這些安全知識后，能進行總結，以更好的避免不必要的麻煩。

房產交易過程中的糾紛雖然很多，但是只要我們了解相應的糾紛種類及應對方法，不但可以很好避免，而且還可能更好的化解已經產生的糾紛。關注居家安全的本安全網下面帶大家詳細了解下。

常見房產糾紛種類：

1.定金糾紛

定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。

2.一房二賣糾紛

一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網簽要及時。

3.二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。

4.房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協(xié)商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

5.中介費糾紛

很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，最好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

6.房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學校等，但是最后購房者收房的時候卻發(fā)現與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。

7.共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調查，也沒有看房產證，很有可能出現合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產證，詢問財產是否有共有關系。

8.小產權房買賣糾紛

很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。

9.房屋配套設施無法及時使用糾紛

很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。

10.房產買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發(fā)現原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

佰佰安全網，上文中常見的房產糾紛有時候是防不勝防，作為購房者，一定要保持時刻的警惕。更多房產糾紛相關安全知識盡在本安全網站。