最近，王先生遇到了一件糟心事在他購(gòu)買(mǎi)了三年的一套房子里有人燒炭自殺身亡而他壓根就不認(rèn)識(shí)死者。

今年6月底，南京市民王先生委托“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介，將位于秦淮區(qū)某小區(qū)的一套房屋對(duì)外出租。

王先生怎么也沒(méi)想到，僅僅過(guò)了兩個(gè)月，這套出租房竟然攤上了大事。

一天，王先生突然接到了隔壁鄰居的電話(huà)，稱(chēng)他出租的房屋內(nèi)，一名輕生女子燒炭自殺身亡。

經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，王先生得知輕生女子姓何。但讓王先生納悶的是，自己出租合同上寫(xiě)明的出租對(duì)象，明明是一名姓劉的老師。

那么，何某究竟是什么人？她又是怎么住進(jìn)這套房子里的呢？

經(jīng)過(guò)輾轉(zhuǎn)，記者終于聯(lián)系上了劉老師。隨后，劉老師的代理人徐先生向記者講述了轉(zhuǎn)租的原委：劉老師的母親覺(jué)得房屋光線(xiàn)不好，中介幫她找了別的房子。

為了減少違約金帶來(lái)的損失，劉老師在中介工作人員的幫助下，將房屋轉(zhuǎn)租給了何女士。

隨后，徐先生出示了一份劉老師與何女士簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件，合同末尾蓋著“我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司”的合同專(zhuān)用章，然而房主王先生對(duì)此根本不知情。

中介公司“我愛(ài)我家”違規(guī)轉(zhuǎn)租

王先生說(shuō)，他此前與劉老師的第一份租房合同也是在這家“我愛(ài)我家”門(mén)店同一名業(yè)務(wù)員手上簽的，而且第一份合同上明確寫(xiě)了“禁止轉(zhuǎn)租”。

經(jīng)辦的業(yè)務(wù)員稱(chēng)，轉(zhuǎn)租合同確實(shí)是由她協(xié)助簽訂的，并且公司對(duì)此事也知情。但合同用的不是公司的合同，而是自己從網(wǎng)上下載的。為了避免王先生的房屋地址被系統(tǒng)識(shí)別出重復(fù)做單，自己還修改了房租的住址。

就這樣，業(yè)務(wù)員利用管理上的漏洞，為劉老師擬定了一份陰陽(yáng)合同，從而促成了這起違規(guī)合同的順利簽訂。

為什么業(yè)務(wù)員會(huì)如此“熱心”幫助劉老師轉(zhuǎn)租房屋呢，王先生表示很可能是業(yè)務(wù)員想多賺些服務(wù)費(fèi)用。

原來(lái)，王先生在將房子租給劉老師時(shí)，中介已經(jīng)收取了服務(wù)費(fèi)用，而幫劉老師將房屋轉(zhuǎn)租給何女士時(shí)，又收取了一次服務(wù)費(fèi)用。

中介支招：莫聲張，過(guò)兩年就沒(méi)事了。

按照民間習(xí)俗，這種不正常死過(guò)人的房屋稱(chēng)為"兇宅"，這樣的房屋很難賣(mài)掉，即便賣(mài)了或者出租了，價(jià)格也會(huì)貶值許多。王先生認(rèn)為這樣的損失應(yīng)該由“我愛(ài)我家”來(lái)承擔(dān)，應(yīng)以市價(jià)把房屋回購(gòu)或者給一個(gè)賠償方案。

“我愛(ài)我家”秦虹店的一名負(fù)責(zé)人稱(chēng)，合同中確實(shí)有禁止轉(zhuǎn)租的約定，并且他們也熟知這些規(guī)則，目前該事件由總公司負(fù)責(zé)處理。

這位熱心的經(jīng)理還是為王先生支了一個(gè)"高招"，“你們現(xiàn)在不要去聲張，不管什么情況千萬(wàn)不要聲張，因?yàn)檫@一講一傳影響房?jī)r(jià)，過(guò)個(gè)兩年誰(shuí)知道啊?！?

如今，王先生一家人的精神、心理都遭受了不小的打擊。王先生的妻子剛生孩子不久，他原本打算等妻子坐完月子之后，就搬進(jìn)這套住房。

可現(xiàn)在的處境讓他們進(jìn)退兩難：一方面自己住會(huì)有心理陰影；另一方面，如果轉(zhuǎn)手出售的話(huà)，房屋的價(jià)格也可能會(huì)有貶損。

佰佰安全網(wǎng)提醒：根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)和司法實(shí)踐，在房屋內(nèi)發(fā)生兇殺、自殺等非正常死亡事件的住宅，一般會(huì)被認(rèn)定為“兇宅“。轉(zhuǎn)租行為與房屋成為“兇宅“存在間接因果關(guān)系。因此，轉(zhuǎn)租者和房產(chǎn)中介公司兩方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如果調(diào)解不成，可以向法院主張自己的權(quán)益。