據(jù)報道，近日，隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，記者發(fā)現(xiàn)，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。分析認(rèn)為，這與此前樓市回暖不無關(guān)系。當(dāng)前多地公積金賬戶處于超負荷使用的狀態(tài)，可能將影響購房者順利貸出公積金。
樓市回暖引旺公積金使用需求
據(jù)南京住房公積金2015年年度報告顯示，去年南京住房公積金個貸比高達104.58%。而個貸率達到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了，這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。
下面的一組數(shù)字可以驗證這一說法。據(jù)統(tǒng)計，去年，南京發(fā)放個人住房公積金貸款5.45萬筆，同比增長9.93%。南京新房和二手房去年共成交約20萬套。按放貸筆數(shù)和成交套數(shù)推算，去年每4位南京買房人中，就有1位通過公積金貸款買房。
另據(jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運用率達101%，同比增長28%，導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。
而蘇州的報告顯示，到去年底，蘇州市公積金資金運用率達99.43%，然而市區(qū)則高達117.04%的歷史高點。這也就意味著，蘇州市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。
樓市回暖引發(fā)公積金使用需求的持續(xù)旺盛，多地住房公積金貸款額度吃緊。受此影響，鄭州百花路住房公積金辦事大廳窗口就排起了長隊。最近，這里每天都有幾十人通宵排隊，辦事大廳里也密密麻麻坐滿了人。有群眾說：“今天早晨不到6時我們就來了，現(xiàn)在排22號。特別難，辦得特別慢?！?
貸款審批放緩、放貸周期延長
而在各地公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴(yán)格把控是不可避免的，嚴(yán)重時還會導(dǎo)致斷貸。比如：南京公積金貸款下款速度就放緩了，當(dāng)前放貸周期長達半年。福州計劃從4月15日開始，暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個貸使用率降至90%以下后，再視情恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，尤其是一線城市，接下來有可能會在信貸的口徑方面予以一定的收縮。
鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功認(rèn)為，在今年政府去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，使得市場成交量回升，激發(fā)了人們購房熱情，造成公積金個貸比率隨之上升。去年5月以來，放寬了貸款的申請條件、調(diào)整了貸款政策，向著寬松方面調(diào)整了，符合貸款條件的群體增大了，造成了貸款的發(fā)放上升比較快，公積金的存量資金下降也比較快。最終的結(jié)果反映到報表上，那就是公積金的個貸使用率，以鄭州中心為例來講，從年初的80%很快上升到96%。
盡管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問題，但地方政府也都針對實際情況做出了相應(yīng)的政策調(diào)整，力保群眾在有購房意向的同時可以順利貸出公積金。
上海市公積金管理中心表示，近來確實存在貸款審批周期拉長的情況，不過這主要是受業(yè)務(wù)量激增、處理能力飽和的影響，同時為防范公積金貸款風(fēng)險，公積金管理中心還加強了審核力度。目前上海住房公積金房貸總體平穩(wěn)，不存在坊間傳說的停貸情況。上海市公積金中心正在研究完善住房公積金制度的相關(guān)政策。
鄭州市住房公積金管理中心辦公室主任王洪濤也表示，正在采取多種措施，加快辦件進度，網(wǎng)上預(yù)約排號的功能也在規(guī)劃之中。
王洪濤說：“延長辦件的時間，增加了人員，增設(shè)了窗口，比如百花路辦事大廳平時一天能錄入四十多個件，能夠當(dāng)天辦結(jié)，而且把以前積壓的件繼續(xù)消化。只要群眾有需求，我們會進一步跟進措施，一直到滿足群眾需求為止?！?
佰佰安全網(wǎng)新聞加點料：
1.什么是住房公積金?答：是指本市行政區(qū)域內(nèi)的所有國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2.“繳存職工”指的是什么?答：“繳存職工”是指與用人單位建立和形成勞動關(guān)系的從業(yè)人員：(1)與單位依法訂立勞動合同并領(lǐng)取工資的人員;(2)離崗學(xué)習(xí)、傷、產(chǎn)假等原因暫未工作，但是仍保留工作崗位并由單位支付工資的人員;(3)經(jīng)勞動保障部門認(rèn)定的形成事實勞動關(guān)系的在崗人員。
3.繳存住房公積金的職工有沒有戶口限制?答：只要是與用人單位建立和形成勞動關(guān)系的從業(yè)人員，戶口在農(nóng)村、城市或外地的不影響住房公積金繳存。
4.歸集管理都包括那幾項?答：包括住房公積金的登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、結(jié)算等。
5.繳存的住房公積金歸誰?答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，所有權(quán)歸職工個人所有。
6.怎樣辦理單位住房公積金的登記開戶?答：辦理單位住房公積金繳存登記時，單位經(jīng)辦人到住房公積金管理中心指定網(wǎng)點領(lǐng)取相關(guān)表格并辦理住房公積金繳存登記，開設(shè)單位和職工個人住房公積金賬戶，同時提供：(1)住房公積金開戶登記表(加蓋公章和財務(wù)章);(2)住房公積金繳存基數(shù)表(加蓋財務(wù)章);(3)在職職工工資發(fā)放名冊(驗原件留復(fù)印件一份并加蓋財務(wù)章);(4)法人身份證(行政事業(yè)單位帶單位法人證書)復(fù)印件一份;(5)營業(yè)執(zhí)照(行政事業(yè)單位帶機構(gòu)成立文件)和機構(gòu)代碼證，驗原件留復(fù)印件一份(加蓋公章);(6)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件一份。
7.單位為職工繳存的住房公積金怎樣列支?答：(1)機關(guān)在預(yù)算中列支;(2)事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或費用中列支;(3)企業(yè)在成本中列出。
8.新設(shè)立單位怎么辦理住房公積金繳存登記?答：新設(shè)立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起三十日內(nèi)到住房公積金管理中心辦事機構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
9.個人住房公積金賬戶設(shè)立有何規(guī)定?有何作用?答：按住房公積金管理條例規(guī)定，在一個住房公積金管理中心，每位職工只能開設(shè)一個住房公積金賬戶，如果有兩個或兩個以上住房公積金賬戶的必須進行合并;住房公積金賬戶記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
10.單位怎樣管理職工的住房公積金賬戶?答：單位應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況，并定期與住房公積金辦事機構(gòu)對賬。
11.單位與職工解除勞動關(guān)系怎么辦理住房公積金手續(xù)?答：單位與職工解除勞動關(guān)系，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起三十日內(nèi)到辦事機構(gòu)辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。辦理時單位需填寫變更清冊并加蓋財務(wù)章。
