接到投訴房屋的問題還真不少，一位韓女士購買了惠南一套動(dòng)遷安置房，房款都付了，房產(chǎn)證沒法辦。其實(shí)不是不肯過戶，從一開始就有貓膩存在。這套動(dòng)遷房不滿5年，連產(chǎn)證都沒有辦下來。像這種情況，交易是沒法進(jìn)行的。
上海博濟(jì)律師事務(wù)所的律師周宇告訴記者，和普通商品房不同的是，動(dòng)遷安置房有一個(gè)3年之內(nèi)不得交易的限制。而韓女士所購買的這套動(dòng)遷安置房，其大產(chǎn)證是在2015年辦出的，因此不能辦理過戶。
而且，就算是今后滿了3年，在簽訂買賣合同的時(shí)候，動(dòng)遷安置協(xié)議內(nèi)的全部被動(dòng)遷人也要出具書面材料，表示他們?nèi)贾獣圆⑶彝廪D(zhuǎn)讓該房屋，這時(shí)買賣合同才能成立。但是韓女士簽訂的這份購房合同里，上家只有一個(gè)人簽了名。因此現(xiàn)在韓女士想要維權(quán)，真的很難。
周律師表示，如果沒有小產(chǎn)證，買受人起訴到法院，由于無法證明該房屋的實(shí)際權(quán)利人是出賣人，法院是無法對(duì)此類案件進(jìn)行訴判的。
周律師強(qiáng)調(diào)，動(dòng)遷安置房的交易必須要滿足特定的條件才能受到法律保護(hù)。因此就算要買，也一定要買要那些已經(jīng)辦理好小產(chǎn)證的安置房。防止以后出現(xiàn)賣方拖延辦證，導(dǎo)致買受方無法起訴的尷尬局面。
周律師建議，在合同當(dāng)中，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金，以及一個(gè)賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，防止一方違約。
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安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
