315房地產(chǎn)投訴 揭秘購(gòu)房過(guò)程中八大忽悠

每年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有很多業(yè)主進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，這家開(kāi)發(fā)商黑心、那里的房子開(kāi)裂、簽完合同才發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商忽悠了，那么，樓市中到底會(huì)發(fā)生哪些事件會(huì)導(dǎo)致維權(quán)出現(xiàn)呢?開(kāi)發(fā)商的慣用忽悠伎倆你知道嗎?小編在這為您一一舉例解答。

忽悠1，房屋質(zhì)量有問(wèn)題

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門(mén)窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

點(diǎn)評(píng)：買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。

忽悠2，改規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤(pán)規(guī)劃等出入較大。

點(diǎn)評(píng)：如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問(wèn)題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過(guò)訴訟手段追究開(kāi)發(fā)商和相關(guān)主管部門(mén)的責(zé)任。

忽悠3，延期交房

有的開(kāi)發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開(kāi)發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開(kāi)發(fā)商交房和最后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有最后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開(kāi)發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

點(diǎn)評(píng)：在商品房買賣合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

忽悠4，承諾縮水

業(yè)主在買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。還有如購(gòu)房人買房時(shí)售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買房后卻遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，也會(huì)引發(fā)先期業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛。

點(diǎn)評(píng)：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書(shū)面形式保留下來(lái)，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。

忽悠5，全裝修房與樣板間不一樣

樣板間是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門(mén)面”，自然經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

點(diǎn)評(píng)：消費(fèi)者在購(gòu)買全裝修房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

忽悠6，產(chǎn)權(quán)縮水

正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)有點(diǎn)縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷售。還有一些開(kāi)發(fā)商捂地捂盤(pán)也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

提醒：看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，要在心里打個(gè)問(wèn)號(hào)，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

忽悠7，面積縮水

不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商就能向購(gòu)房者收取多出來(lái)面積的房款。

點(diǎn)評(píng)：買房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。

忽悠8，虛假緊張

開(kāi)發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。具體做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

點(diǎn)評(píng)：目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱，為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買，不要圖一時(shí)之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結(jié)果給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。