今天上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)。
北京的新房和二手房環(huán)比均下跌。北京新建住宅價(jià)格已連跌8個(gè)月。
66城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌
數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅是深圳，為0.2%，下降幅度最低是湛江，為1.3%。
四大一線城市中，除深圳外，其余三個(gè)價(jià)格均下跌。初步測(cè)算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
而同比方面，受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格1個(gè)城市持平，其余下降;二手住宅價(jià)格1個(gè)城市上漲，其余下降。
春節(jié)期間個(gè)別三線城市成交放大
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看， 70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)已經(jīng)難免，投資需求一直是過去樓市高增長(zhǎng)的動(dòng)力之一。由于可選投資渠道匱乏，房地產(chǎn)在過去十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報(bào)穩(wěn)定，還能借助銀行杠桿放大收益。
但近年來，短期投機(jī)需求隨著交易稅費(fèi)的增加和政策打擊已經(jīng)顯著減少。長(zhǎng)期投資也受到影響，一方面國內(nèi)房?jī)r(jià)過高、交易限制多，部分高端需求開始轉(zhuǎn)向價(jià)格更低、產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定的海外置業(yè);另一方面，對(duì)普通投資者而言，由于銀行理財(cái)產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起，低風(fēng)險(xiǎn)收益大幅提高，而且投資門檻更低。沉寂已久的股票市場(chǎng)也于近期開始回升，加快了資金的轉(zhuǎn)向。
相比之下，大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過高，未來增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落。
法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，2月份的北京，不管是新房，還是二手房，無論環(huán)比還是同比，價(jià)格均下跌。
而北京新建商品住宅價(jià)格，自去年6月份起，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下跌，而新建住宅價(jià)格則連跌8個(gè)月。
首席分析師張大偉分析認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)，并非均價(jià)，抽樣也不完全代表市場(chǎng)情況，以北京二手房成交為例，在2月份雖然不足萬套，但計(jì)算工作日的簽約情況依然處于高位，這種情況下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是平穩(wěn)的，所以指數(shù)并不完全代表市場(chǎng)實(shí)際情況，也相比市場(chǎng)情況有所滯后。
其次，2月份的春節(jié)影響較大，基本交易停滯，部分開發(fā)企業(yè)在2月份也增加了促銷力度，所以指數(shù)有輕微調(diào)整。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。
張大偉認(rèn)為，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策。長(zhǎng)期來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步告別過去住房商品化初期的高速發(fā)展階段，且隨著購房適齡人口峰值的即將回落，市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)趨勢(shì)性變化不可回避。
