市民馬女士遇到件棘手的事，付了37萬(wàn)元房款購(gòu)買(mǎi)他人集資房，眼看其他買(mǎi)房人都拿到鑰匙了，賣(mài)給她房的人卻“消失”了。

“我現(xiàn)在希望能讓他履行合同，可卻聯(lián)系不上人，更郁悶的是，聽(tīng)說(shuō)這房子好像還同時(shí)賣(mài)給了另外兩戶?！?月27日，馬女士拿著一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿面愁容。

馬女士說(shuō)，一年前，她在58同城上看到一條出售觀園路集資房的信息，總房?jī)r(jià)38萬(wàn)元。馬女士一打聽(tīng)，這個(gè)價(jià)格比房主買(mǎi)房子的原價(jià)還便宜5000元，對(duì)方說(shuō)，之所以賣(mài)這房子，是因?yàn)榧庇缅X(qián)。

這讓馬女士動(dòng)心了。了解了對(duì)方工作單位和房屋信息確屬真實(shí)后，她當(dāng)即和賣(mài)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定只要拿鑰匙后，就辦理入住，等房屋具備辦理過(guò)戶手續(xù)后，對(duì)方配合辦理過(guò)戶。合同簽訂后，馬女士先支付了37萬(wàn)元。

接著，馬女士就耐心等待對(duì)方拿鑰匙的消息。到了去年年底，聽(tīng)說(shuō)很多單位已經(jīng)發(fā)放鑰匙了，她聯(lián)系賣(mài)房人，對(duì)方卻避而不見(jiàn)。馬女士聽(tīng)說(shuō)，因集資房5年內(nèi)不得上市買(mǎi)賣(mài)，這份合同可能是無(wú)效合同。她又到新房小區(qū)打聽(tīng)，意外得知還有兩位市民也來(lái)了解過(guò)該房入住的事情，據(jù)說(shuō)，他們也都和這位房主簽了買(mǎi)房合同。

馬女士這下慌了，她擔(dān)心手里的是一份無(wú)效合同，更擔(dān)心對(duì)方一房多賣(mài)會(huì)導(dǎo)致她無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)。她希望能夠通過(guò)法律程序，要求賣(mài)房人履行合同，卻不知能否實(shí)現(xiàn)。

法官說(shuō)法

最先簽訂合同的人優(yōu)先獲得物權(quán)

“一房多賣(mài)的情況下，這幾份合同都是有效的。”新市區(qū)人民法院謝然軍法官說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?

在幾份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的情況下，就要看哪份合同是最先簽訂的，最先簽訂合同的買(mǎi)房者可優(yōu)先獲得物權(quán)，可通過(guò)法院訴訟要求賣(mài)房人履行合同，其余簽訂合同的買(mǎi)房者可要求賣(mài)房人返還房款，并按合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

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