記者還沉浸在房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，要提著錢進(jìn)場(chǎng)的憧憬中，今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)了6月商品房銷量的數(shù)據(jù)，給幫主澆了一桶涼水。

6月商品房銷售銷售面積接近2億平米，為歷史第二高。納尼?樓市不是一直處在高壓調(diào)控中嗎，為什么銷量還會(huì)爆發(fā)?這是不是意味著樓市回暖，房?jī)r(jià)反彈了呢?

記者帶您來聊聊商品房銷量爆發(fā)下的房?jī)r(jià)。

銷量

北京、上海新房成交量實(shí)際“腰斬”，三四線“賣得歡”

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2017年1-6月銷售數(shù)據(jù)全面上升，漲幅相比1-5月有明顯提升。

拆分單月數(shù)據(jù)看，6月單月商品房銷售面積接近2億平米，單月同比上升21.4%，漲幅遠(yuǎn)超過2017年5月單月的10.3%。月度銷售數(shù)據(jù)僅次于2016年12月處于歷史第二。

研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年房子賣得確實(shí)好，不過，銷售主力并不是一二線城市，而是三四線城市。在北京似乎可以松口氣。

從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少。在各地樓市加碼調(diào)控政策的背景下，主要熱點(diǎn)城市的成交量同環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下降。

以北京為例，6月份新房成交量下降超6成。2017年6月北京新建商品住宅成交套數(shù)1727套，環(huán)比今年5月下降32.7%，同比去年6月下降61%;成交面積27.27萬/平方米，環(huán)比今年5月下降24.4%。

上海房市成交量也接近腰斬，6月成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月一手商品住宅成交量為68.61萬平方米，環(huán)比減少3.4%，同比減少45%。

二線城市中，合肥、深圳上半年成交量也大幅下降。截至上半年末，主要熱點(diǎn)城市的庫存均相比4-5月有上升。去庫存主流城市集中在三線城市。

三四線城市去庫存成為最近2個(gè)月主力，庫存去化加速，并且主要以住宅為主，住宅待售面積減少1305萬平方米。

所以說，6月份單月數(shù)據(jù)火爆都是三四線城市賣得好，一二線城市依然比較暗淡。

這種行情未來能夠延續(xù)嗎?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：6單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長(zhǎng)期支撐，預(yù)計(jì)從趨勢(shì)看，三季度市場(chǎng)在三四線支撐下依然會(huì)高溫運(yùn)行。2017年四季度很可能房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅會(huì)降低。整體市場(chǎng)平穩(wěn)。一二線已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

房?jī)r(jià)

中介：交易清淡，部分房源降價(jià)

鏈家網(wǎng)一名房產(chǎn)中介告訴記者，在3.17新政實(shí)施、商住房被限制的情況下，外地購房渠道被鎖死，投資客轉(zhuǎn)手難，市場(chǎng)交易清淡。

據(jù)該中介介紹，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一處房源又下降了5%，而且由于小戶型好賣，100平左右的大戶型難賣，所以小戶型均價(jià)甚至要比大戶型每平米貴出1萬元。

由于無法完成業(yè)績(jī)，中介收入直線下降，該中介表示，原來2萬、3萬的收入，現(xiàn)在只能勉強(qiáng)拿到底薪。

接下來房?jī)r(jià)漲還是跌?

以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“317新政”強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)，北京二手房?jī)r(jià)在3~4月份沖高后，開始逐步企穩(wěn)回落。先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，不僅跌勢(shì)持續(xù)，且跌幅有擴(kuò)大跡象。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著交易量的持續(xù)回落，目前北京二手房?jī)r(jià)的下跌才剛剛開始，2014年我們?cè)?jīng)經(jīng)歷過的二手房?jī)r(jià)下跌10%的情況，或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。

胡景暉說，由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴(yán)格，所以預(yù)計(jì)，今年北京二手房房?jī)r(jià)的跌幅有可能超過10%，三季度開始，我們將看到北京二手房?jī)r(jià)下跌的區(qū)域和跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉持中性看法，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在三季度的慣例淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)，調(diào)控政策下，一二線城市房?jī)r(jià)上漲空間有限。

樓市高壓調(diào)控還能撐多久?

張大偉認(rèn)為，一二線城市的調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。

從去庫存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。

目前，全國(guó)已經(jīng)有超過40個(gè)城市“限售”，張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。

商改住政策也歷史第一次全面收緊，從調(diào)控原則看，這體現(xiàn)了一線城市針對(duì)人口調(diào)控的重視。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)到2018年下半年。

對(duì)于2018年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任澤平認(rèn)為，取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，像房產(chǎn)稅的推出等。長(zhǎng)效地產(chǎn)市場(chǎng)如果能得以建立，2018年后的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)平穩(wěn)，否則之后可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是18個(gè)月周期，超過18個(gè)月，地方政府會(huì)扛不住，和土地財(cái)政有關(guān)，超過一年半，土地財(cái)政會(huì)面臨壓力，超過18個(gè)月是存在放松的壓力的。

除非未來通過房地產(chǎn)稅替代土地財(cái)政，那樣地方政府就缺少刺激房?jī)r(jià)的動(dòng)機(jī)。

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