自春節(jié)后，全國(guó)房市出現(xiàn)多種變化。尤其是一些城市房?jī)r(jià)飆升，二手房市場(chǎng)火熱，不時(shí)出現(xiàn)房東臨時(shí)加價(jià)、購(gòu)房者猶豫后悔的新聞。

但溫州的一部分市民正常買(mǎi)賣(mài)二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。土地使用權(quán)到期后我們的商品房怎么辦，這一問(wèn)題再度成為關(guān)注焦點(diǎn)。

根據(jù)調(diào)查顯示，86%的受訪網(wǎng)友認(rèn)為，不應(yīng)該再繳納土地出讓金。

已有3%的受訪網(wǎng)友遇到土地到期的情況

根據(jù)媒體的報(bào)道，溫州市民王先生今年3月份買(mǎi)了一套二手房。本月初，他拿到了房產(chǎn)證和契證，房子過(guò)戶(hù)成功。

但是4月7日，買(mǎi)賣(mài)雙方去過(guò)戶(hù)土地證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用證只有20年，而且已經(jīng)在3月4日過(guò)期了。

溫州市鹿城區(qū)行政審批窗口的工作人員告訴王先生：要拿到新的土地證，必須補(bǔ)繳費(fèi)用延長(zhǎng)土地使用期限，初步估算，這筆續(xù)期費(fèi)大約要30萬(wàn)元，而這套房子，總價(jià)才65.8萬(wàn)元。

4月13日，溫州市國(guó)土資源局鹿城區(qū)分局葉副局長(zhǎng)在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，“這不是個(gè)別情況，接下來(lái)陸續(xù)會(huì)出現(xiàn)不少。經(jīng)國(guó)土部門(mén)初步摸排，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多宗(套)”。

根據(jù)新聞的調(diào)查，有3%的受訪網(wǎng)友表示遇到類(lèi)似情況。

已經(jīng)有3%的受訪網(wǎng)友遭遇到土地使用權(quán)到期情況。

86.4%網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該自動(dòng)無(wú)償續(xù)期

溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受媒體采訪時(shí)候表示，溫州出現(xiàn)的情況在全國(guó)可能也屬先例，他們也沒(méi)有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

溫州市國(guó)土資源局鹿城區(qū)分局葉副局長(zhǎng)也表示，“在沒(méi)有新辦法的情況下，只能按新證申領(lǐng)的流程辦理，在繳納出讓金后辦新的土地使用權(quán)證?！?

但是對(duì)于這種辦法， 86.4%的受訪網(wǎng)友認(rèn)為“不應(yīng)該繳納土地出讓金”，78.5%的受訪網(wǎng)友認(rèn)為，土地使用權(quán)到期后，比較合適的做法是“自動(dòng)無(wú)償延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限”。

新浪《新聞極客》查詢(xún)《物權(quán)法》發(fā)現(xiàn)，第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。但《物權(quán)法》只規(guī)定了“自動(dòng)續(xù)期”，該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確。

對(duì)此，張少清也坦承，由于國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。立法的滯后，使得基層國(guó)土部門(mén)在實(shí)際操作過(guò)程中無(wú)法可依、無(wú)章可循，不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)，給群眾帶來(lái)不便。

八成多的受訪網(wǎng)友不贊同續(xù)費(fèi)延期的做法。

超八成網(wǎng)友不贊同“土地使用權(quán)價(jià)值被低估”

此外，張少清在接受媒體采訪時(shí)提到，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不足，很多買(mǎi)房人可能沒(méi)有意識(shí)到土地使用權(quán)年期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意義。

“房子本身說(shuō)白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價(jià)值很大一部分是來(lái)自于土地的價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值被低估，對(duì)于續(xù)期，群眾的心理預(yù)期還是存在差距的。”

對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，網(wǎng)友的態(tài)度呈現(xiàn)一邊倒的態(tài)勢(shì)。81.5%的受訪網(wǎng)友不接受這個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)下的房?jī)r(jià)這么貴，已經(jīng)充分體現(xiàn)了對(duì)土地價(jià)值的尊重;僅有11.3%的受訪贊成該觀點(diǎn)，認(rèn)為“買(mǎi)房過(guò)程中確實(shí)忽略了土地使用權(quán)限問(wèn)題”。

由于該種情況出現(xiàn)在二手房交易中，因此對(duì)于網(wǎng)友購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)有一定影響。 根據(jù)調(diào)查顯示，62.3%的受訪網(wǎng)友表示“盡量不買(mǎi)二手房”，還有24.2%的網(wǎng)友認(rèn)為沒(méi)有影響。畢竟，按照溫州國(guó)土部門(mén)的說(shuō)法，如果你沒(méi)有留意土地使用權(quán)限，你買(mǎi)的二手房或許就相當(dāng)于高價(jià)買(mǎi)的快報(bào)廢的二手車(chē)。

佰佰安全網(wǎng)提醒：

土地使用權(quán)年限

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。