潘先生今年30歲，山東人，之前居住在大學(xué)城一套50平米的按揭房內(nèi)。為了換購一套更大面積的房子，潘先生賣掉房子，賣掉車子，還四處借錢，湊足了25萬的首付，在大學(xué)城購買了一套80多平米的二手房?？慑X交了，賣方卻遲遲不給他解押，這讓潘先生感到頭痛不已。

潘先生說，3月31號自己簽訂了購房合同，總價為56萬。從4月1號支付三萬首付到4月11日，他前后兩次付款，到現(xiàn)在已經(jīng)支付了25萬元。原房主曾表示，收到潘先生的首付款后，就可以解押過戶。但這個解押承諾遲遲沒有兌現(xiàn)。

如今，新購的二手房不能解押過戶，而原來的房子已經(jīng)出售。由于買家催促，不得不搬家的潘先生一臉苦澀：“我的家庭啊、人啊都受不了?！?

房主為什么拿錢后不去解押呢？采訪中，房主覃偉告訴第1眼記者，這套房屋只是掛在自己名下，真正的擁有者是他的堂哥覃楊。收到潘先生的首付款后，他陸陸續(xù)續(xù)將首付全部轉(zhuǎn)給了堂哥，沒想到，拿到錢后堂哥沒有去辦理解押，反而消失不見了。

第1眼記者嘗試電話聯(lián)系覃偉的堂哥，但很遺憾電話始終無人接聽。對此，覃偉表示，自己身無分文，但他會盡量幫助潘先生找到堂哥，退回首付款，或者抓緊時間解押。

對此，法律界人士表示，潘先生可以提起法律訴訟，但如果簽字的房主確實無能力賠償，即使潘先生勝訴了，后續(xù)執(zhí)行也會存在很大問題。對此，律師提醒大家，購房時沒有任何資金監(jiān)管的先付款后解押，都存在巨大風(fēng)險，大家購房時要十分注意。

潘先生買房的故事講完了，這其中還有重要的一方?jīng)]有提及，那就是中介公司。如此大金額的交易，中介公司有沒有什么風(fēng)險防范的措施呢？ 采訪中，“追夢房產(chǎn)”的工作人員表示，原房主拿錢之后不解押的風(fēng)險的確存在，但幾率很小。因此，交易過程中，他們只是協(xié)助雙方簽訂合同，具體付款解押的方式則由客戶自行商定。

工作人員表示，買賣雙方是有合同進行約束，但是沒有明確的法律規(guī)定，中介公司必須對客戶資金進行監(jiān)管，因此，一般情況他們不會對客戶的資金進行監(jiān)管。

事實真的如此嗎？第1眼記者就此向一些大型房產(chǎn)中介公司進行了咨詢。工作人員表示，潘先生的這種情況，其實可以有兩種方式可以防范：一是通過公證，二是通過資金監(jiān)管。所謂公證，就是原房主將房產(chǎn)公證到中介公司，如果出現(xiàn)類似問題，那中介公司拿著公證書，也可以把房產(chǎn)過戶給買家。

而所謂的資金監(jiān)管，就是類似支付寶一樣，買方先把錢打到房屋中介的公司賬戶上，解押過戶完成，這筆錢才會支付給賣方。如果沒有解押過戶，那這筆錢也會退還給買方。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了潘先生遇到的情況外，購買二手房的過程中，還有以下風(fēng)險需要防范：

第一、買到被查封的房屋，預(yù)防辦法比較簡單，購房前到房管局一查便知；

第二、物業(yè)可能欠費，因此接房時收取一定物業(yè)保證金，待物業(yè)交割完成后再退還；

第三、房屋可能漏水，預(yù)防辦法是交易前事先排查；

第四、業(yè)主無法到場簽字的，一定要出具已經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，不然簽字可能無效；

第五、買到“已出租”的房屋，但租約未到，自己不能入住，這樣的情況，應(yīng)提前了解房屋租賃情況，確認交房時間和租金歸屬問題；

第六、如果業(yè)主已婚，出售房屋需經(jīng)配偶及房屋共有權(quán)人同意，否則合同可能歸于無效。

六大風(fēng)險，你都Get到了嗎？

一套房屋，動輒幾十萬、上百萬，對每個家庭來說都是“大事兒”。那么，在買房的過程中，如何避免糾紛，或者在糾紛出現(xiàn)時如何最大限度維護自己的權(quán)益呢？佰佰安全網(wǎng)接下來就與您聊聊這方面的購房維權(quán)小知識。