買房對(duì)于每個(gè)人來說都是大事，買房過程中有一個(gè)最重要的環(huán)節(jié)往往被大家忽視，就是收房環(huán)節(jié)，業(yè)主在收到收房通知書后，一般就要開始為收房、驗(yàn)房做準(zhǔn)備了。

對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說，提前做足功課、查好收房驗(yàn)房攻略是必不可少的，收房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題，怎樣才能避開收房陷阱呢？

一般情況下，在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知，在通知書里，會(huì)告知對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接的時(shí)間以及需要準(zhǔn)備的資料。買房人在30天內(nèi)帶齊文件辦理相關(guān)手續(xù)。

接下來是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)主要包括兩大方面，一個(gè)是關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)問題，一個(gè)是關(guān)于房屋的質(zhì)量問題。

開發(fā)商的資質(zhì)方面，一般在驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。另外還應(yīng)關(guān)注《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

《住宅使用說明書》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

合格的開發(fā)商應(yīng)具備哪些資質(zhì)？

合格的開發(fā)商“證件”都要齊全。首先，房產(chǎn)商有資格賣房子需要有“五證”：

一，國有土地使用權(quán)證，

二，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

三，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

四，建設(shè)工程施工許可證，

五，是商品房預(yù)售許可證。

五證齊全才能簽署房屋售賣合同，否則交了錢之后，有可能后面辦不下來房產(chǎn)證。

律師提醒，業(yè)主收房時(shí)需要特別關(guān)注《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，為盡快回籠資金和避免逾期交樓產(chǎn)生違約金等，開發(fā)商往往急于交樓，經(jīng)常存在樓盤整體建筑未完成導(dǎo)致根本無法驗(yàn)收的情況。建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

有些情況下，可以找相關(guān)驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。

收房過程中，最關(guān)注的要數(shù)房屋質(zhì)量問題了。律師提醒，一定要謹(jǐn)慎觀察房屋狀態(tài)，如果自己對(duì)房屋的質(zhì)量情況沒有足夠自信，可以聘請(qǐng)專業(yè)的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

如果出現(xiàn)質(zhì)量問題要向開發(fā)商提供書面證據(jù)。律師表示，購房者在買新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場(chǎng)，并提供書面證據(jù)。

不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。

也就是說，如果房屋本身的質(zhì)量問題不是根本性的或沒有危害居住安全，那么可以要求房產(chǎn)商對(duì)房屋進(jìn)行維修，如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問題足以危害自己居住，比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫，這種威脅安全的問題可以要求退房，同時(shí)要求房產(chǎn)商賠償損失。

檢查完房屋后，接下來就該簽署房屋交接書了。業(yè)主應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

大家不要輕易在房屋驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字，只有當(dāng)自己確認(rèn)房屋質(zhì)量本身沒有問題的時(shí)候才簽字。交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主會(huì)很被動(dòng)，而開發(fā)商的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

除了上述提到的開發(fā)商資質(zhì)和房屋質(zhì)量外，還應(yīng)當(dāng)注意收樓超時(shí)限的陷阱，約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

因此，購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，如合同約定的收樓期限內(nèi)不能到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書面委托親友、律師幫忙，也可以及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系另約時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

另外，還要防范發(fā)展商巧立名目亂收費(fèi)，發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。因此，訂立合同時(shí)，要逐項(xiàng)分析收費(fèi)條款，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。