近日，南京華陽佳園業(yè)主向我們反映，他們和老物業(yè)合同今天到期，但老物業(yè)卻發(fā)出一紙通告說：我們不走。這讓業(yè)主們十分苦惱：老物業(yè)不走，新物業(yè)進(jìn)不來，這該如何是好？

質(zhì)疑服務(wù)差業(yè)主換物業(yè)老物業(yè)拒絕退出

南京華陽佳園業(yè)主們說，他們與老物業(yè)--南京華陽物業(yè)管理公司的合同今天到期，從明天起，南京紫竹物業(yè)將進(jìn)駐小區(qū)服務(wù)。但是，直到目前，老物業(yè)卻沒有任何撤走的跡象。業(yè)主們告訴記者，南京華陽物業(yè)在這里已經(jīng)服務(wù)了十幾年，小區(qū)環(huán)境是每況愈下。

南京華陽佳園業(yè)主：“門壞了，鎖壞了沒人問，綠化搞得一塌糊涂，居民剛開始并不想換物業(yè)，希望他們能把衛(wèi)生做做好，然而結(jié)果不盡如人意。”

12月28日，老物業(yè)--南京華陽物業(yè)管理公司在小區(qū)內(nèi)貼出一紙通知說：不撤出小區(qū)的管理服務(wù)。給出的理由是2017年9月，業(yè)委會(huì)在向業(yè)主征詢是否續(xù)聘物業(yè)工作中，存在誘導(dǎo)業(yè)主投票的嫌疑。對(duì)此，業(yè)委會(huì)予以了否認(rèn)。

南京華陽佳園業(yè)委會(huì)成員唐女士：“業(yè)主對(duì)他們不滿，他們的服務(wù)沒讓人看到希望甚至失望越來越大，不存在誘導(dǎo)。我們?cè)诮值赖闹笇?dǎo)下選聘物業(yè)，每一步流程都在街道的見證下，每一次結(jié)果也在街道備注的?！蹦暇┤A陽佳園業(yè)委會(huì)成員朱女士認(rèn)為，就算過去服務(wù)得再好，現(xiàn)在合同到期，業(yè)主有權(quán)不再聘用。

在小區(qū)內(nèi)，記者見到了一份征求意見表，上面顯示約400多戶業(yè)主同意老物業(yè)繼續(xù)服務(wù)。但業(yè)委會(huì)質(zhì)疑，很多字跡雷同，是否偽造？記者聯(lián)系到其中一戶名叫“張陵”的業(yè)主。

南京華陽佳園業(yè)主張陵：“我們沒有帶老物業(yè)簽字。我人都不在家。字跡跟我完全不一樣。不知道誰帶我簽的?！?

物業(yè)選聘街道全程監(jiān)督合同到期就得走

那么，老物業(yè)為啥不愿意走？眼前的矛盾又將如何解決？記者找到了南京華陽物業(yè)管理辦公室，但是，卻沒有人愿意接待記者的采訪。

華陽佳園所在的南京鳳凰街道則表示，華陽佳園業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)，街道是全程參與指導(dǎo)并監(jiān)督，沒有發(fā)現(xiàn)任何問題，他們也對(duì)老物業(yè)--南京華陽物業(yè)公司下達(dá)了意見指導(dǎo)書。

今年12月20日出臺(tái)的《南京市物業(yè)管理項(xiàng)目移交實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定：解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)，完成移交工作，該撤不撤的，主管部門可對(duì)其處5萬元以上20萬元以下罰款。南京鳳凰街道方面表示，如果未來15天內(nèi)，老物業(yè)--南京華陽物業(yè)公司還不走，它的征信將受到影響。

法律界人士也認(rèn)為，南京華陽物業(yè)管理公司拒絕退出沒有法律依據(jù)。南京泰和律師事務(wù)所律師凌建豪：業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期了，合同到期就自然終止。從目前情況來看，小區(qū)業(yè)主和業(yè)委會(huì)已經(jīng)選舉產(chǎn)生了。新的物業(yè)公司也已經(jīng)選聘產(chǎn)生了，老的物業(yè)以業(yè)主委員的選聘存在問題，從而認(rèn)為業(yè)主委會(huì)不能選聘新的物業(yè)，這本身是站不住腳的。

編后：老物業(yè)不愿走，新物業(yè)進(jìn)不來，這不是一家小區(qū)遭遇到這種情況，也因此才有《南京市物業(yè)管理項(xiàng)目移交實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)。南京華陽佳園更換物業(yè)，下一步進(jìn)展如何？相關(guān)部門會(huì)不會(huì)對(duì)華陽物業(yè)做出征信處罰，我們將繼續(xù)關(guān)注。

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