2016年12月，記者曾報(bào)道，央企中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司曾在出售在南京開發(fā)的青秀城小區(qū)時(shí)，承諾欲將通風(fēng)井改造成小房間附贈(zèng)給業(yè)主。但中途被當(dāng)?shù)卣浴斑`建”制止，業(yè)主因此不滿。

如今，事件再起波瀾。據(jù)該小區(qū)業(yè)主向記者反映，2016年事件涉及的是青秀城一期業(yè)主，而今二期業(yè)主也面臨同樣問題，開發(fā)商曾在宣傳時(shí)承諾的“小房間”恐難兌現(xiàn)。

為此，二期一百多戶業(yè)主已起訴開發(fā)商，要求對(duì)上述事件予以賠償?！艾F(xiàn)在調(diào)解階段”，二期多位業(yè)主及中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司副總宣浩雋對(duì)記者說道。

“買二送一”

與一期業(yè)主類似，二期業(yè)主劉方(化名)看中位于南京棲霞區(qū)邁皋橋街道的青秀城，其中一個(gè)原因是開發(fā)商承諾贈(zèng)送小房間，即所謂的“2+1”戶型。

該戶型一套88平方米，表面上看是兩房，但 “當(dāng)時(shí)售房宣傳單頁上說贈(zèng)送面積，銷售說，就是把通風(fēng)井封起來，相當(dāng)于贈(zèng)送一個(gè)7平方米左右的小房間。”劉方對(duì)記者說。他還表示，為了買這種小三房的戶型，業(yè)主還付出了比大戶型貴2000元/平米的代價(jià)。

小房間的設(shè)置讓業(yè)主有了更多關(guān)于新房功能的想象，但就在一期業(yè)主交付后不久，當(dāng)?shù)爻枪艿皆撔^(qū)張貼公告，認(rèn)定“小房間”為違建，還對(duì)一些施工現(xiàn)場進(jìn)行制止和查封，當(dāng)時(shí)一期的通風(fēng)井已經(jīng)澆筑了樓板。

一期業(yè)主鄭先生對(duì)記者聞?wù)f道，開發(fā)商當(dāng)初售房時(shí)，‘’‘小房間”并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，正式的房屋買賣合同上對(duì)于小房間也只字未提?！罢f到底是一種‘偷面積’，可能正因?yàn)檫@樣才不寫進(jìn)合同吧”。鄭先生說，一期購買88平方米戶型業(yè)主的保障即是在交付后所簽的一份補(bǔ)充協(xié)議，以確保小房間在一定期限內(nèi)完工。

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇事業(yè)部一名負(fù)責(zé)人曾向記者表示，將通風(fēng)井改造成“小房間”，確實(shí)不在規(guī)劃許可證范圍內(nèi)，屬于違建。但是把“只澆筑樓板的”空間認(rèn)定為違建，值得商榷。

他承認(rèn)，售房時(shí)確向購房者承諾過“買2房送1房”。對(duì)于這種“偷面積”的行為，他表示，這是“潛規(guī)則”，“我們并不是第一家，也不是唯一一家這么做的”，這么做是基于為業(yè)主提供更高附加值的考慮。但“附贈(zèng)部分，所有宣傳資料都提示這個(gè)房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，而對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的面積進(jìn)行改造的補(bǔ)充協(xié)議，也是業(yè)主與施工單位簽的，不在購房合同約定的范疇?！?

業(yè)主起訴

2016年底的違建沖突發(fā)生后，棲霞區(qū)政府責(zé)成相關(guān)部門成立工作小組，與業(yè)主建立聯(lián)系，厘清違法建設(shè)問題，督促開發(fā)商拿出解決方案。

時(shí)隔一年多，一期多名業(yè)主向記者表示，一期的“小房間”已經(jīng)在各方協(xié)調(diào)下得以保留。

“同樣的小區(qū)，同樣的戶型，同樣的說辭和銷售道具，一期能保留，我們卻不能，這令我們無法接受?！倍跇I(yè)主郭先生對(duì)記者表示。

在多次溝通訴求未果后，2017年初，二期一百多戶業(yè)主向法院提起訴訟，希望中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)給予賠償?！耙促r償小房間折算而來的購買價(jià)，要么就把小房間建好。”多名業(yè)主表示。

記者從業(yè)主和開發(fā)商兩方了解到，目前上述訴訟已進(jìn)入調(diào)解階段?！拔覀円呀?jīng)進(jìn)行了兩次調(diào)解溝通，目前還未有結(jié)論?！惫壬嬖V記者。

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇事業(yè)部副總宣浩雋也對(duì)記者表示，面對(duì)一期和二期業(yè)主不同的訴求，該公司已經(jīng)在商討解決方案。

據(jù)二期業(yè)主表示，他們的原有訴訟請(qǐng)求是希望開發(fā)商賠償每戶48萬元，但其后本著解決問題的態(tài)度，目前的賠償要求是20多萬元。宣浩雋表示，對(duì)于數(shù)額，雙方還在商討中。但他同時(shí)表示，“小房間”也并非完全沒有可能建起來，“只要取得相關(guān)資質(zhì)就不算違建了”。

中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)公司官網(wǎng)顯示，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，為國務(wù)院國資委管理的特大型建筑企業(yè)。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司成立于2013年，是中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司。

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