盡管“3·30”新政的部分政策仍在落實(shí)中，不過(guò)再次降息讓市場(chǎng)對(duì)于救市的信心堅(jiān)定了不少。在宏觀層面，告別一季度業(yè)績(jī)大幅下滑后，房企在4月的業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)了回暖跡象。具體到市場(chǎng)層面，不少項(xiàng)目全在近日出現(xiàn)了日光，一些一線銷(xiāo)售人員明確向記者表示，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始制定漲價(jià)方案了。

房企業(yè)績(jī)觸底反彈

利潤(rùn)率逼近制造業(yè)無(wú)疑是對(duì)房企現(xiàn)在生存狀況的真實(shí)寫(xiě)照，不過(guò)“3·30”新政讓低迷的市場(chǎng)行情正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

剛剛公布前4月業(yè)績(jī)的25家房企銷(xiāo)售金額達(dá)到了3172.59億元，整體看相比2014年前4個(gè)月同期的3405億元下調(diào)了6.8%。但從4月單月看，整體市場(chǎng)明顯復(fù)蘇。4月單月20大企業(yè)合計(jì)簽約達(dá)到了1036億元，達(dá)到了前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的1/3，預(yù)計(jì)后市成交量將繼續(xù)上漲。

“出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的一個(gè)原因與企業(yè)的業(yè)績(jī)分配有關(guān)。由于2013年銷(xiāo)售額出現(xiàn)了大幅上漲，不少企業(yè)把業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)接到了2014年一季度，所以導(dǎo)致去年一季度整體數(shù)據(jù)不錯(cuò)，在這樣的基數(shù)上導(dǎo)致了今年一季度業(yè)績(jī)成色不足。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

“3·30”新政之后，市場(chǎng)的恢復(fù)不僅表現(xiàn)在業(yè)績(jī)的大幅反彈上，也表現(xiàn)在企業(yè)的信心上，各大房地產(chǎn)集團(tuán)紛紛推出年度新戰(zhàn)略，一種斗志昂揚(yáng)的狀態(tài)。如此前在北京深耕了20年的華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館) ，今年首次對(duì)外公布了公司的戰(zhàn)略計(jì)劃，共計(jì)28個(gè)項(xiàng)目集中亮相。又比如保利，今年也集體推出了10個(gè)項(xiàng)目。

市場(chǎng) 日光盤(pán)再現(xiàn)

房企業(yè)績(jī)回暖以及信心的增強(qiáng)主要來(lái)源于市場(chǎng)銷(xiāo)售的大幅增長(zhǎng)，時(shí)隔半年多的開(kāi)盤(pán)日光再次出現(xiàn)。

“我們現(xiàn)在的房子根本不愁賣(mài)。”日前剛剛開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向記者表示。來(lái)自最新的一次銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，降息前的一周(5月4日-10日)樓市依然延續(xù)了“五一”小假期的回暖態(tài)勢(shì)。其中二手房住宅上周簽約達(dá)到了3500套，與上月同比上漲了30%。新建住宅簽約也達(dá)到了1620套，同比上月同期上漲了11.88%。

在新政的刺激下，此前“高危”庫(kù)存量也出現(xiàn)了明顯下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，相比2014年12月中旬的9.5萬(wàn)套新建住宅庫(kù)存，目前北京可售庫(kù)存套數(shù)已經(jīng)降到了7.8萬(wàn)套。

不僅北京如此，數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)30.8%。與往年同期相比，今年4月房地產(chǎn)成交量是近五年來(lái)最好的水平。

面對(duì)市場(chǎng)的回暖，張大偉甚至預(yù)計(jì)，未來(lái)北京商品房住宅供應(yīng)將越來(lái)越高端化，在這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性非常大。

項(xiàng)目 漲價(jià)已“在路上”

“我們項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備調(diào)整價(jià)格了。”日前參加眾觀互聯(lián)網(wǎng)+購(gòu)房節(jié)的某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員向記者表示。

他向記者介紹，目前該項(xiàng)目所處的西北五環(huán)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目全迎來(lái)了熱銷(xiāo)。如不久前開(kāi)盤(pán)的海淀某項(xiàng)目，推出房源套數(shù)和排號(hào)人數(shù)供需比達(dá)到了1：6。一方面是由于市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，另一方面由于日前永豐地塊的高價(jià)成交帶來(lái)的影響。

此外記者了解到，位于南四環(huán)的某項(xiàng)目，目前已經(jīng)將價(jià)格調(diào)整到了3.9萬(wàn)元/平方米，而去年該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米左右。

“降息落地后的第一時(shí)間內(nèi)，朋友圈里刷屏的全是不要再錯(cuò)過(guò)這次購(gòu)房時(shí)機(jī)，否則又要后悔很多年的感嘆帖，這表明現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)回暖已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)，而且項(xiàng)目漲價(jià)可能就會(huì)在近期出現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

記者了解到，目前各地樓市均傳出了即將漲價(jià)的信號(hào)。據(jù)上海項(xiàng)目美詩(shī)邸銷(xiāo)售人員介紹，新政后加推的房源均價(jià)上調(diào)了約4000元，漲幅超14%。另有數(shù)據(jù)顯示，二三線城市部分項(xiàng)目也縮減優(yōu)惠、價(jià)格溫和上調(diào)。

后市 “紅五月”將現(xiàn)

不斷出臺(tái)的利好政策讓5月樓市變“紅”越發(fā)可期。

除了貨幣政策環(huán)境的漸進(jìn)利好，各地方政府也紛紛發(fā)文托市，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)格局。上周，海南省、大連市、自貢市先后公布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的綜合性文件。

具體來(lái)看，海南省提高海口、三亞等4個(gè)市縣的住房公積金貸款最高額度至70萬(wàn)元;大連調(diào)整普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，單套總價(jià)300萬(wàn)元以下的為普通商品住房;自貢市則對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)自住商品房給予100元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。除了上述3個(gè)地區(qū)，今年以來(lái)包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性文件，以促進(jìn)市場(chǎng)成交的持續(xù)復(fù)蘇。

“強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。”這是全國(guó)“兩會(huì)”上國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年很多地方土地出讓計(jì)劃沒(méi)有完成，在地方債發(fā)行尚未完全放開(kāi)的情況下，地方對(duì)土地財(cái)政的依賴比較大，在土地財(cái)政的壓力下，地方政府救市的力度會(huì)進(jìn)一步加大。