狄先生為了賣掉妻子牛女士名下的房子，指使他人冒充妻子，辦理了委托孫某代辦涉案房屋的出售、過戶等事宜的委托書公證。孫某后將涉案房屋以牛女士的名義出售給房地產(chǎn)公司，牛女士發(fā)現(xiàn)后起訴到法院，要求確認房屋買賣合同無效。日前，海淀法院審結(jié)了此案，法院判決合同無效。

丈夫找人假冒妻子公證賣房

牛女士稱，2012年8月，她與狄先生辦理結(jié)婚登記，后狄先生離家。2014年9月，她接到房屋中介公司電話，得知她婚前購買的房屋已經(jīng)出售并辦理了網(wǎng)簽過戶手續(xù)。

牛女士到海淀區(qū)建委查詢情況后才知道，2014年9月的時候，孫某帶著委托授權(quán)公證書將她的房子辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，購買房子的地產(chǎn)公司將會在5個工作日內(nèi)拿到房屋所有權(quán)證。

牛女士稱，用以出售涉案房屋的公證《授權(quán)委托書》復(fù)印件上，有狄先生與她的簽名，但是，上面的簽名是冒名頂替。她找到出具《授權(quán)委托書》的公證處，說明情況，要求核查并撤銷《委托授權(quán)書》，但為時已晚，涉案房屋已被過戶，并核發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。

買房者：房屋買賣合同合法有效

法庭上，牛女士表示，她沒有任何要急著賣房的原因，涉案房屋是她唯一的住房且一直在居住。狄先生利用二人婚姻關(guān)系盜竊其房產(chǎn)證、身份證、戶口本后，雇用他人冒名頂替、偽造其簽名授權(quán)；孫某明知委托授權(quán)系冒名取得，卻故意隱瞞出售原告的婚前個人房產(chǎn)，非法處理其財產(chǎn)；房地產(chǎn)公司惡意買受，再次抵押、轉(zhuǎn)手第三方逃避經(jīng)濟風險和法律責任。牛女士請求法院確認孫某與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無效。

庭審中，狄先生、孫某未到庭參加訴訟或提交書面答辯意見。房地產(chǎn)公司辯稱，經(jīng)公司審查，孫某持有有權(quán)代為出售涉案房屋的公證委托書、產(chǎn)權(quán)證以及牛女士的身份證等文件，公司已經(jīng)盡到了謹慎注意的義務(wù)。公司支付了230萬元房款和10萬元稅款，并按正常規(guī)定履行了法定程序，因此公司受讓該房屋法律依據(jù)充分，屬于善意購買，所簽房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護。

法院判決房屋買賣合同無效

海淀法院認為，涉案房屋是牛女士的婚前個人財產(chǎn)，狄先生指使他人冒充牛女士，并委托孫某代辦涉案房屋的出售、過戶等事宜的委托書公證，孫某對此知情，但還在明知沒有代理權(quán)的情形下，惡意地以牛女士的名義與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。

根據(jù)法院查明的事實，孫某與買房的房地產(chǎn)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。房地產(chǎn)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，應(yīng)知涉案房屋交易價格230萬元明顯低于當時的市場價值，但面對異常情況，房地產(chǎn)公司還是與孫某簽訂房屋買賣合同。法院因此對房地產(chǎn)公司的說法不予采信。

最終，海淀法院判決確認孫某以牛女士名義與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無效。

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