在國人心目中，住房占有者舉足輕重的地位。對于即將步入婚姻殿堂的人來說，那更是基本前提。這其中涉及到一個重要的法律問題便是房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，接下來小編就婚姻事項對其影響約束程度問題選取了一則案例，以供大家了解！

案例回顧：

甲男與乙女于2007年結(jié)婚，婚前甲男貸款在北京購得一處房產(chǎn)(總價款60萬元)，首付10萬元，婚后共同還款15萬元，2012年甲男將此房以168萬元價格出售。繼而在武漢市以110萬元的價格全款購得商品房一套，2013年乙女發(fā)現(xiàn)丈夫有出軌行為，一氣之下訴至法院，要求離婚及分割夫妻共同財產(chǎn)。

案件分析：

該案爭議的焦點為兩套房子的產(chǎn)權(quán)界定問題上，對于婚前財產(chǎn)，我國有著明文規(guī)定屬購買者所有，在此甲男認(rèn)為第一套房子當(dāng)然屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后第二套房產(chǎn)系婚前個人財產(chǎn)出售后個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，非夫妻共同財產(chǎn);乙女認(rèn)為第一套房產(chǎn)雖然是甲男婚前購得，但婚后參與共同還貸，自己對該套房子享有權(quán)利，而后甲男將該房屋出售又購得新房，該房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，雖然登記在甲男一人名下，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，要求依法平均分割。

案件結(jié)果：法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方均同意離婚，法院準(zhǔn)予離婚;第一套房產(chǎn)屬于甲男的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后，甲男將該房出售，用賣房款的一部分全款購得第二套房產(chǎn)，登記在自己名下，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為第二套房屋所有權(quán)歸甲男為宜，甲男一次性給乙女補償21萬元。

關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，相關(guān)律師給出以下定義界定：

第一，關(guān)于第一套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條的規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。本案中雙方對于第一套房產(chǎn)沒有明確約定為夫妻共同財產(chǎn)，婚前甲男即已取得第一套房屋的所有權(quán)，屬于個人財產(chǎn)，其屬性不因婚姻關(guān)系的確立及延續(xù)而發(fā)生改變。至于乙女在婚后與甲男共同還貸，可以理解為夫妻婚后用夫妻共同的財產(chǎn)償還了劉某一方的個人婚前債務(wù)。所以，共同還款部分的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，

婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

第二，關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問題

目前這個問題存在不同的看法，但司法實踐主流觀點認(rèn)為，第二套房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，理由是這只是涉及個人財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因為若認(rèn)定為共同財產(chǎn)的話，會出現(xiàn)一個怪象：婚前買的房子若不買的話，認(rèn)定為個人財產(chǎn)，一旦出售變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決，對于這種地區(qū)的差異，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人只能參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定作出判斷。