據(jù)小編了解，老小區(qū)是最需要安裝電梯的，所謂老舊小區(qū)就是那些建起時(shí)間較長(zhǎng)、設(shè)備比較老化、業(yè)主生活不便的小區(qū)。一開(kāi)始建造的時(shí)候，樓層并不高也就沒(méi)有加裝電梯?？墒乾F(xiàn)在情況發(fā)生了變化，很多比較破舊的小區(qū)要電梯已經(jīng)成為普遍的需求。因?yàn)閷?duì)高層住戶尤其是腿腳不便的老人來(lái)說(shuō)，上下樓確實(shí)很不方便，并且現(xiàn)在還有鼓勵(lì)小區(qū)裝電梯的相關(guān)政策。

加裝電梯的實(shí)施包括制定方案、協(xié)議公示、施工圖審、聯(lián)合審查、工程施工、竣工驗(yàn)收六道程序，具體如下：

在制定方案方面 ，由申請(qǐng)人編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅加裝電梯方案。

在協(xié)議公示方面 ，需經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，加裝協(xié)議需明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨敢约凹友b完成后的電梯使用管理單位等內(nèi)容。協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會(huì)在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無(wú)實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，由社區(qū)居委會(huì)蓋章備案。

1、新裝電梯比較復(fù)雜，需要先請(qǐng)和當(dāng)初小區(qū)建筑設(shè)計(jì)部門(mén)同級(jí)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)施工方案。方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過(guò)后報(bào)建設(shè)局復(fù)審。然后聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行施工。新裝電梯不能使用維修基金，費(fèi)用由全體電梯收益人支付。所以申報(bào)方案時(shí)，必須經(jīng)過(guò)全體收益業(yè)主簽字認(rèn)可，并且提前收取全部費(fèi)用后才能施工。

2、舊電梯改造，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)討論，由物業(yè)公司向房管部門(mén)申報(bào)施工方案，業(yè)委會(huì)審批經(jīng)費(fèi)后，報(bào)房管部門(mén)，申請(qǐng)維修基金。房管部門(mén)審批通過(guò)后就可以施工。沒(méi)有業(yè)委會(huì)的，需要全體業(yè)主簽字同意。

換言之，對(duì)于加裝電梯的老舊樓房，必須與改造住宅范圍內(nèi)的全體房屋所有權(quán)人協(xié)商一致，并共同簽署書(shū)面改造協(xié)議。其次，委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請(qǐng)加裝電梯。再向轄區(qū)街鎮(zhèn)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。相關(guān)各部門(mén)會(huì)就實(shí)際情況進(jìn)行審查，最終確定能否加裝電梯。

一、增設(shè)電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置

增設(shè)電梯，應(yīng)減少在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等方面對(duì)相鄰住戶的不利影響。規(guī)定中對(duì)這一點(diǎn)的要求非常明確，增設(shè)電梯應(yīng)優(yōu)先選用無(wú)機(jī)房電梯，并盡量減小電梯與轎廂尺寸，以減少對(duì)相鄰建筑日照等影響。其電梯井和候梯廳合計(jì)尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。

同時(shí)，增設(shè)的電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置。當(dāng)緊鄰起居室時(shí)，應(yīng)采用有效的隔音降噪措施。增設(shè)電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。電梯井外墻與北面建筑的最小樓間距宜控制在10米以上。

二、半層入戶建議隔層設(shè)置電梯出入口

在加裝電梯需要半層入戶時(shí),原樓梯間窗將變成門(mén)洞。但是一旦發(fā)生地震，房屋抗震能力會(huì)減弱。 規(guī)定明確了增設(shè)電梯需要對(duì)既有結(jié)構(gòu)墻體作局部開(kāi)洞處理時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)作局部承載力驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。當(dāng)電梯出口設(shè)在梯間半層平臺(tái)時(shí)，用戶需要再上半層或再下半層才能進(jìn)戶。因此建議電梯出入口隔層設(shè)置，降低增設(shè)成本。

據(jù)小編了解，安裝電梯一般根據(jù)實(shí)際情況，采用施工現(xiàn)場(chǎng)塔吊配合進(jìn)行安裝的方法，即用塔吊將電梯基礎(chǔ)構(gòu)架、前三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)、基礎(chǔ)圍欄、吊籠、驅(qū)動(dòng)板等安裝完成后，再進(jìn)行加節(jié)安裝，直到達(dá)到使用高度。具體步驟如下：

1、電梯安裝步驟基礎(chǔ)構(gòu)架(底座)的安裝用塔吊將電梯基礎(chǔ)構(gòu)架吊放在電梯基礎(chǔ)上，用水平儀(尺)校平標(biāo)準(zhǔn)節(jié)接口，并填實(shí)構(gòu)架與基礎(chǔ)間的空隙，然后擰緊地腳螺栓。

2、底部三節(jié)導(dǎo)軌架(標(biāo)準(zhǔn)節(jié))的安裝先將底部三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)在地面拼裝在一起后，用塔吊吊放在基礎(chǔ)構(gòu)架接口上，用經(jīng)偉儀調(diào)整垂直度(1/1000)，擰緊連接螺栓，擰緊力矩為350N.M。施工升降機(jī)配件報(bào)價(jià) 施工電梯配件報(bào)價(jià) 電梯底座和基礎(chǔ)節(jié)安裝就位后，可拼裝外籠，調(diào)整外籠門(mén)框的垂直度(1/1000)，使外籠門(mén)上下開(kāi)啟靈活。

2018年最新各省市補(bǔ)貼政策

上海

政府補(bǔ)貼占工程總價(jià)的40%，最高不超過(guò)24萬(wàn)元。

北京

1、海淀區(qū)：最高補(bǔ)貼70萬(wàn)(其中設(shè)備購(gòu)置方面是在市財(cái)政補(bǔ)貼40%、最高24萬(wàn)元/臺(tái)的基礎(chǔ)上再次進(jìn)行區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼，使補(bǔ)貼比例擴(kuò)大到50%、最高30萬(wàn)元/臺(tái);而在施工過(guò)程中需要對(duì)水、電、氣、熱、暖等實(shí)施改造的，由市財(cái)政按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用給予財(cái)政補(bǔ)貼，最高不超過(guò)40萬(wàn)元/臺(tái)。)

2、通州：根據(jù)通州區(qū)政府公布的老舊小區(qū)綜合整治工作方案，加裝電梯在市級(jí)財(cái)政對(duì)增設(shè)電梯購(gòu)置及安裝費(fèi)用補(bǔ)貼24萬(wàn)元/部的基礎(chǔ)上，今年將由通州區(qū)級(jí)財(cái)政再補(bǔ)貼6萬(wàn)元/部，2019至2020年，由北投集團(tuán)再補(bǔ)貼6萬(wàn)元/部。

浙江省

寧波：最高補(bǔ)貼20萬(wàn)

杭州：補(bǔ)貼20萬(wàn)

別墅安裝電梯的優(yōu)勢(shì)

1、從功能上來(lái)說(shuō)，對(duì)于家里有老人或者是小孩或者夜間行動(dòng)不便的人來(lái)說(shuō)，在別墅中安裝一臺(tái)別墅電梯是非常理想的。畢竟家用電梯是一種無(wú)障礙的設(shè)備，它的出現(xiàn)方便了業(yè)主及其家人的上下樓。

2、可以提升別墅的硬件檔次，彰顯別墅主人的品味和個(gè)性提升別墅主人的生活品質(zhì)，方便業(yè)主的家人生活，使其業(yè)主及其家人的上下樓不在受限制。

別墅安裝電梯的劣勢(shì)

1、劣勢(shì)主要是裝修成本的增加。一臺(tái)別墅電梯的價(jià)格以二層家用電梯為例，大概從幾萬(wàn)到二三十萬(wàn)不等。另要考慮電梯的機(jī)房聲音是否在可接受的范圍內(nèi)。

2、除此之外，如果遇到購(gòu)買(mǎi)的別墅電梯容易出現(xiàn)故障，那業(yè)主及其家庭成員乘坐電梯則人身安全會(huì)被威脅到。

1.居民樓全體業(yè)主達(dá)成共識(shí)，簽署《單元樓業(yè)主意見(jiàn)簽名表》。

2.全體業(yè)主推選業(yè)主代表2-3名(含小區(qū)業(yè)委會(huì)代表)，雙方簽署《授權(quán)委托書(shū)》，業(yè)主方由業(yè)委會(huì)蓋章。

3.電梯公司派人到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，提供電梯選型方案。業(yè)主確定電梯型號(hào)后，電梯公司提交初步設(shè)計(jì)方案，并提出報(bào)價(jià)書(shū)。

4.業(yè)主代表與電梯公司簽署《電梯銷(xiāo)售合同》和代辦《授權(quán)委托書(shū)》，業(yè)主繳納電梯購(gòu)銷(xiāo)合同定金。

5.全體業(yè)主提交房產(chǎn)證、土地證、身份證，業(yè)主代表到社區(qū)居委會(huì)開(kāi)證明，并到相關(guān)戶籍市建筑檔案館復(fù)印所住房屋平面圖、立面圖、剖面圖等房屋資料，交于電梯公司。電梯公司代辦測(cè)繪、勘測(cè)、規(guī)劃審批、消防、報(bào)建等前期工作。

6.電梯規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)完成，業(yè)主繳納電梯相關(guān)費(fèi)用。