每天發(fā)生電梯困人事件就有18起。面對(duì)電梯問題，租客還可以選擇“換地方住”，而對(duì)于小區(qū)業(yè)主來說，卻只能無奈“承受”，特別是對(duì)于住在高層的業(yè)主來說，每天進(jìn)出都得使用電梯，想“躲”也躲不掉。那么小區(qū)電梯出現(xiàn)問題怎么辦呢？物業(yè)負(fù)責(zé)維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識(shí)。

小區(qū)電梯作為小區(qū)的共用設(shè)施，如果出現(xiàn)問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)與管理。業(yè)主在繳納物業(yè)管理費(fèi)用的時(shí)候，已包含了電梯的保潔、維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理處應(yīng)該安排工人做電梯的日常清潔和維護(hù)，同時(shí)還應(yīng)與專門的電梯維修公司掛鉤，以保證當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，能及時(shí)搶修。至于電梯故障維修的費(fèi)用，數(shù)額比較大的時(shí)候，就從業(yè)主繳納的住宅專項(xiàng)維修基金中扣除。

現(xiàn)行的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定也明確把電梯維護(hù)列為物業(yè)管理的范疇。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》提出，電梯、綠化等小區(qū)的共用設(shè)施由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理。這些物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主也應(yīng)積極配合。

另外，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。而共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、路燈、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施等。

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