買房是人生大事，為此，我們省吃儉用，攢下好多年的積蓄甚至是一輩子的積蓄都拿來買房子，所以說房子是一個家庭最重要的財產(chǎn)之一。那么不幸遇到一房二賣怎么處理？

遇到一房兩賣怎么辦

一、首先在買房的時候就一定要在交付房款后去辦理產(chǎn)權登記，這個是一定要辦的，尤其是買賣2手房，新房的大開發(fā)商還不會做出這種事情但是有的買賣2手房的產(chǎn)權人本來就是個騙子，以低價吸引購房者，如果不辦理產(chǎn)權登記會造成麻煩。

二、由于國家認定的是一物一權，也就是誰在國家房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權登記，那么這個房屋的所有權就是誰的，國家只認定這一個人，其他任何人提供的購買憑證或其他證據(jù)都不能更改這一認定事實。

三、也就是說即使你的成交在前，但是后買房者辦理了產(chǎn)權登記，無論成交價格是比你高，或是比你低，國家就只認定產(chǎn)權登記者擁有房屋的所有權，即使原房主退錢給別人，且認定你才是正式的買賣交易人也是如此。

四、因此發(fā)生一房兩賣，首先要確定一下房屋產(chǎn)權登記是否做了，如果都沒做，就要搶先一步去做產(chǎn)權登記，那么就不會有任何的麻煩了，如果別人已經(jīng)做了產(chǎn)權登記，那么自己也別和新房主鬧，去找原房東協(xié)商解決。

五、這里最擔心的是房價發(fā)生了變化，這個時候可以按照買賣合同規(guī)定的違約 條款向原房東進行索賠，法律是支持的，但是想要要到房子已經(jīng)是不可能的了。所以為了避免遇到一房兩賣的情況發(fā)生，在購買房屋后一定要去做產(chǎn)權登記，避免此類情況的發(fā)生。

一房二賣的一般處理

房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：

一、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個購房者享有的請求權性質(zhì)是不同的。后一個購房者因為已經(jīng)取得了產(chǎn)權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產(chǎn)生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權，所以應負返還房屋的義務。

根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?。出賣人依《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。

關于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。實務中，開發(fā)商往往在房地產(chǎn)升值時，見利背信而與出價高的購房者成交，對該房屋的漲價部分，屬于前一個購房者的可期待利益，應視為所失利益，列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。

二、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，開發(fā)商已非房屋所有權人。合同法第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》第一百三十二條第一款的規(guī)定，即屬于無權處分行為。因無權處分并最終導致合同無效的，由開發(fā)商向后一個購房者承擔信賴利益的賠償。

三、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為開發(fā)商享有，而兩個購房人都未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。兩個購房者是平等的法律地位，那么法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關系無效。也就是說，如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區(qū)別不同情況，予以合理的處理。

通過上述的房屋交易注意事項與維權方法的介紹，可以看出：如果購房者遇到“一房二賣”這種情況，可以通過各種法律途徑維護自己的利益，還可以獲得相應的賠償金額。以上的財物損失維權小知識由佰佰安全網(wǎng)小編提供，感謝您的閱讀、支持！

責任編輯:郭動