常見的買房糾紛有：逾期交付房屋引起的糾紛、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛、因“黑白合同”引起的糾紛和因戶口遷移引起的糾紛。那么開發(fā)商一房二賣能要雙倍賠償嗎？

（一）一房二賣能否要求雙倍賠償

一房二賣是指出賣人與買受人訂立商品房買賣合同后，又將該房屋出賣給第三人的行為。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。即一房二賣的行為是違法的，買受人可要求雙倍賠償。

（二）房屋買賣中雙倍賠償?shù)那樾?

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?

另外，對(duì)于房屋面積誤差比超過3%的也符合懲罰性賠償即雙倍賠償?shù)臈l件?！端痉ń忉尅返牡谑臈l作了明確的規(guī)定：如果雙方在合同中有明確約定，則按合同規(guī)定辦，如沒有約定或約定不明確的，則按誤差的3%為界，分別作不同處理：第1，如果誤差在3%以內(nèi)，購房者提出解除合同退房的，法院不予支持;如果誤差超過3%，購房者提出解除合同，法院應(yīng)予支持。第2，如果誤差超過3%，購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

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責(zé)任編輯:郭動(dòng)