相信很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)幕，這類房子根本沒有產(chǎn)權(quán)證，不受國家相關(guān)法律保護。投資小產(chǎn)權(quán)房靠譜嗎?如果盲目的進行投資，就很容易導(dǎo)致自己受到很大損失。下面佰佰安全網(wǎng)小編為您講解。

按照法律規(guī)定商品房必須兩證齊全才能上市交易，由于小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，所以投資小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大。我國法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。

一、購房合同無效

買房都要簽訂夠的合同，但是如果是簽訂的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的話，一般是認為合同無效的。但也區(qū)分不同情況：

如果只是發(fā)生在同鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，所簽訂的房屋買賣合同就認定為是有效的。

如果是將房屋賣給不是本村的人員，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，也可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)村以外的人員，也沒有經(jīng)過有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”由于開發(fā)商沒有走正式的房地產(chǎn)開發(fā)流程，所以業(yè)主是拿不到正式的房產(chǎn)證的，因此也并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，也就是說即便您購買了產(chǎn)權(quán)房，也不能夠過戶轉(zhuǎn)讓，這其實也對房屋的保值和升值也有一定影響。

三、政策風(fēng)險

大家如果是買的預(yù)售小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，就可能會導(dǎo)致項目停工甚至是拆除的現(xiàn)象。這樣，購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

此外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人也不是法律認可的產(chǎn)權(quán)人，如果遇到國家征地拆遷，就無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

四、監(jiān)管缺位

小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)也是不受任何約束的，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，如開發(fā)單位沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

綜上所述，大家可以明顯的看到投資小產(chǎn)權(quán)房是一件非常不靠譜的事情，只要大家多了解房地產(chǎn)投資特點有哪些?以及投資理財安全小知識，就不會因為一時沖動而購買這種沒有任何保障的房子了。

責(zé)任編輯:何顯搶