現(xiàn)在房地產(chǎn)投資已經(jīng)進(jìn)入了白熱化時(shí)代，很多人甚至打起了小產(chǎn)權(quán)房的注意。小產(chǎn)權(quán)房具有投資價(jià)值嗎?答案當(dāng)然是否定的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證。下面佰佰安全網(wǎng)小編為您解答。

小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

法律風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備律性質(zhì)。所以，律規(guī)對(duì)商品房的規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購(gòu)房益很難得到維護(hù)。

政策風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

過戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人，因其沒有房產(chǎn)證而無完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

拆遷風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)律規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)被拆遷房屋必須提供合的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。缺少監(jiān)督的情況下，說不定這個(gè)房子就可能有很大的質(zhì)量隱患。以后的修繕、修葺可能就有比較大的問題。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，沒有監(jiān)管是個(gè)灰色地帶，那這個(gè)房子質(zhì)量好壞就全看這個(gè)開發(fā)商的心情和良心了。

相信通過上面的介紹，大家已經(jīng)了解了小產(chǎn)權(quán)房的投資價(jià)值，事實(shí)上小產(chǎn)權(quán)房沒有任何投資價(jià)值。房地產(chǎn)投資特點(diǎn)有哪些?這就需要多了解一些投資理財(cái)安全小知識(shí)，才會(huì)對(duì)這個(gè)問題有更加透徹的了解。

責(zé)任編輯:何顯搶