經(jīng)濟(jì)適用住房是面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房，實踐中因經(jīng)濟(jì)適用房買賣而產(chǎn)生的糾紛層出不窮，因此經(jīng)濟(jì)適用房出售條件，盲目交易麻煩大!那么下面佰佰安全網(wǎng)就來講講相關(guān)的知識。

2017經(jīng)濟(jì)適用房出售條件：

規(guī)定1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售;

規(guī)定2、規(guī)定規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法銷售;

規(guī)定3、現(xiàn)在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護(hù)。

規(guī)定4、怎么出售已出售的經(jīng)濟(jì)習(xí)慣房

經(jīng)適房規(guī)定二手經(jīng)濟(jì)適用房通常分兩種情況處理：一種是現(xiàn)已住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時刻或許經(jīng)濟(jì)適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主供給兩個證件中的任一個來斷定經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定的寓居時刻。

經(jīng)適房規(guī)定1、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場報價出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房子成交額的10%補(bǔ)交歸納地價款。

補(bǔ)交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定后不能再次出售經(jīng)濟(jì)適用房和別的保證性質(zhì)的住宅。

經(jīng)適房規(guī)定2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

規(guī)定規(guī)定不允許按市場報價出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于出售時的單價出售，且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用住宅出售條件的家庭或由政府有關(guān)有些收買。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需供給原住宅出售合同、住宅轉(zhuǎn)讓合平等證件。

此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的出售者有必要契合經(jīng)濟(jì)適用房的出售條件方可出售。

出售方以原價出售給有出售資歷的人后，仍契合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還能夠再次出售他處經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定。

怎么出售二手經(jīng)濟(jì)適用房

1、出售已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

出售此類經(jīng)濟(jì)適用房不需求契合出售經(jīng)濟(jì)適用房的特別條件。出售此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常交納房子成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需求交納土地出讓金。

2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

可按不高于原購房報價來出售此類二手經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定，淡須滿意經(jīng)濟(jì)適用房的出售條件，并處理經(jīng)濟(jì)適用住宅出售資歷審閱手續(xù)。

所置辦的二手經(jīng)濟(jì)適用房超越核定的最高購房總價規(guī)范以外有些，需補(bǔ)交10%的歸納地價款，所購房子仍依照經(jīng)濟(jì)適用住宅產(chǎn)權(quán)辦理。

例：某購房人經(jīng)職位等審閱后，出售規(guī)范核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若出售一套面積為80平方米，原購報價為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購房總價為328000元，超越了核定的280000元的購房規(guī)范，則超出有些需補(bǔ)交10%的歸納地價款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房子依然按經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定辦理。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房出售條件的內(nèi)容介紹，想要了解更多經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是什么等投資理財安全小知識，歡迎登陸佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:王小麗