有很多業(yè)主不顧?quán)従觿褡枰约拔飿I(yè)制止，一意孤行的進(jìn)行違章搭建。這種做法不但非常不妥當(dāng)，而且也觸犯了相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)有權(quán)對(duì)業(yè)主違章搭建提起訴訟嗎?下面佰佰安全網(wǎng)小編為您介紹。

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的依據(jù)是其與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法選聘后與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《審理物業(yè)糾紛解釋》)第一條明確規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！?

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)屬集體契約，其成立不以每一位業(yè)主簽字同意作為其生效的條件，業(yè)主雖然沒有親自在物業(yè)服務(wù)合同上簽字，但《審理物業(yè)糾紛解釋》第一條已明確規(guī)定，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，故業(yè)主違章搭建的行為是否構(gòu)成違約，要看其是否違反了合同的約定。

一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同中都規(guī)定，禁止業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)在天井、庭院、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露天、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建造物、構(gòu)筑物，對(duì)違反這一規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)制止。業(yè)主不得從事物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的禁止行為既是對(duì)其他業(yè)主的義務(wù)，也是對(duì)物業(yè)公司的義務(wù)。

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，違章搭建的行為構(gòu)成了對(duì)物業(yè)公司的違約，物業(yè)公司可以提起訴訟。《審理物業(yè)糾紛解釋》第四條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！痹摋l規(guī)定亦為物業(yè)公司以自己名義提起訴訟提供了法律依據(jù)。

希望大家看過上面的內(nèi)容之后，能夠真正意識(shí)到違章建筑的危害性。作為物業(yè)如果制止不成，可以尋求相關(guān)部門幫助，實(shí)在不行也可以對(duì)違規(guī)業(yè)主起訴。小區(qū)建筑中哪些部位需嚴(yán)格管理?平時(shí)多關(guān)注物業(yè)服務(wù)小知識(shí)，相信這個(gè)問題難不倒大家。

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