房屋外墻漏水是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修嗎?是否由物業(yè)維修需要看具體情況而定，還需要看其房屋是否在保質(zhì)期內(nèi)，今天佰佰安全網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)的講解一下。

房屋外墻漏水是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修可以通過下面真實案例來詳細(xì)的了解下。

“我住在南肖埠慶春苑，從2008年開始就發(fā)現(xiàn)外墻漏水，多次去找物業(yè)解決問題，可對方一直推脫，到現(xiàn)在也沒有一個明確的答復(fù)。

祝女士說，南肖埠慶春苑的房子是2001年正式交付的，從2008年開始，外墻就開始漏水，但向小區(qū)的物業(yè)管理處報修后，對方一直沒有消息?！半娫挻蛄撕脦淄ǎ艘踩チ撕脦滋?，物業(yè)管理處也派人上門看過，但到現(xiàn)在都一直沒有拿出解決方案?！弊Ｅ空f，一旦遇到下雨天氣，水就會滲到屋里，自家兩個房間的墻壁因為外墻漏水，一直處于潮濕狀態(tài)，墻面的漆也不斷掉下來。同時，祝女士強調(diào)，遭遇外墻漏水的業(yè)主不止自己，剛開始物業(yè)表示會跟進，后來又說要申請維修基金，但到現(xiàn)在一直沒有確切的維修時間。

據(jù)了解，房子的外墻屬于公共物業(yè)部分，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)日常維護工作，如果出現(xiàn)漏水、破損等較嚴(yán)重的問題，在維保期內(nèi)可讓開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，而過了維保期則要由業(yè)主自己出錢維修，但物業(yè)管理單位有責(zé)任協(xié)助處理。

記者聯(lián)系了南肖埠慶春苑的物業(yè)管理處——杭州蘭水仙物業(yè)管理有限公司。杭州蘭水仙物業(yè)管理有限公司潘主任表示，其實自己一直在跟進這件事?！拔覀?nèi)ヂ┧臉I(yè)主家里看過，也請了專業(yè)人員查看，目前已經(jīng)找了施工單位報價，但暫時還無法確定什么時候才能維修?！迸酥魅谓忉屨f，由于房子已經(jīng)過了質(zhì)保期，所以不可能再叫開發(fā)商過來處理，只能業(yè)主自己出錢維修外墻，即動用維修基金，但動用維修基金是需要一定程序的?！皹I(yè)主們上繳的維修基金并不歸他們物業(yè)管理處，而是由房管局進行管理的，申請需要經(jīng)過相應(yīng)的審批程序?！迸酥魅芜€強調(diào)，維修基金必須是申報一項完成一項，才能進行再次申報。

“目前我們的門禁系統(tǒng)正在申請維修基金，必須等到門禁系統(tǒng)項目完成后，核算一下維修基金的余額才能再次申請新項目?！迸酥魅握f，門禁系統(tǒng)的維修大概在今年上半年完成，接下來他會針對外墻漏水遞交申請。潘主任表示，因為小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會，所以要成功為外墻申請物業(yè)維修基金，需要先向物業(yè)管理處報修，經(jīng)他們核實，由施工單位報價后，再進行公示，最后把經(jīng)過2/3以上業(yè)主簽字同意的“維修基金審批使用表格”送到房管局以后，才能審批下來。

潘主任說，施工報價這部分他們已經(jīng)完成了，但找業(yè)主簽字會比較有難度。“一方面，外墻漏水主要涉及頂樓的業(yè)主，我們不知道樓下的業(yè)主會不會同意簽字;另一方面，很多業(yè)主是外地人，房子已經(jīng)出租，也很難聯(lián)系到他們簽字。”潘主任表示，自己只能盡力而為。

房屋外墻漏水是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修上述都有詳細(xì)的講解，這些都屬于物業(yè)服務(wù)小知識，多關(guān)注這些知識還是很重要的，還應(yīng)該了解小區(qū)建筑中共用部分都有哪些等知識，關(guān)注佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:何顯搶