申請貸款時候，很多購房人只關心自己的貸款方式，卻經(jīng)常忽視實際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。購房者在購買二手房申請貨款的過程中，有很多的因素影響著銀行實際批準的年限，那么二手房貸款年限受哪些因素影響呢?下面就一起隨佰佰安全網(wǎng)小編來了解一下吧。

對于二手房的房齡，銀行有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過短也會影響房貸年限。下面就為大家具體介紹一下吧。

因素一：大家在向銀行申請貸款時，都需要出具相應的收入證明，銀行在發(fā)放貸款時會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

因素二：貸款年限還受到借款人年齡的影響，借款人在向銀行申請貸款時，銀行會對借款人的年齡進行審核。通常情況下，只要借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，并且要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

因素三：此外,貸款年限還受到房齡的影響,房齡是銀行確定貸款年限的關鍵因素之一，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

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責任編輯:王小麗