近年來(lái)，隨著大型居住社區(qū)的迅速崛起，物業(yè)管理服務(wù)糾紛日益增多，物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾日漸復(fù)雜。那么物業(yè)不修樓道燈摔傷業(yè)主誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任呢？物業(yè)負(fù)責(zé)維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來(lái)了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識(shí)。

最高人民法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》明確規(guī)定公共照明屬于業(yè)主共有。另外，物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)收費(fèi)等相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)中已包括對(duì)共有設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)收費(fèi)。因此樓道燈的維修，屬于小區(qū)公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)。樓道燈壞了應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?

依據(jù)《合同法》第一百二十二條：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?

根據(jù)以上兩條規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行完善的物業(yè)服務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有及時(shí)對(duì)損壞的樓道照明燈進(jìn)行維修，導(dǎo)致業(yè)主踩空摔傷，因此業(yè)主可以以違約責(zé)任要求物業(yè)公司賠償損失。業(yè)主作為成年人，由于沒(méi)有盡到注意義務(wù)，也應(yīng)對(duì)自己的受傷承擔(dān)部分責(zé)任。

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責(zé)任編輯:何顯搶